Luxuriöse Maisonette mit Spa-Suite in Nürnbergs begehrtem Stadtteil Wöhrd

Erleben Sie exklusiven Wohnkomfort in dieser außergewöhnlichen **5-Zimmer-Maisonette-Wohnung** im Herzen von Nürnberg-Wöhrd. Die repräsentative Residenz erstreckt sich über das **4. und 5. Obergeschoss** eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses und bietet auf ca. **172 m² Wohnfläche** ein einzigartiges Wohnerlebnis.

**Innenbereich:** Die Wohnung besticht durch eine luxuriöse Ausstattung, die keine Wünsche offen lässt. Das 4. Obergeschoss empfängt Sie mit einem großzügigen Wohn-Essbereich, einem echten Naturstein-Kamin und einer exklusiven Kirschholz-Schreinerküche. Ein stilvolles Gästebad rundet diese Etage ab. Das 5. Obergeschoss beherbergt eine beeindruckende Master-Suite (ca. 63 m²) mit integriertem Jacuzzi, freistehender Badewanne und Dampfsauna-Dusche. Ein lichtdurchfluteter Wintergarten-Salon mit Potenzial zur Loggia erweitert den Wohnraum.

**Besonderheiten:** - **Ca. 60 m² exklusiver Keller-Großraum** als Sondernutzungsrecht, ideal für Lagerung oder Hobbys. - **2 Außenstellplätze** im ruhigen Innenhof inklusive. - Hochwertige Schallschutzfenster und elektrische Rollläden für maximale Ruhe. - Flexible Gestaltungsmöglichkeiten im Dachgeschoss, baulich vorbereitet für eine Einliegerwohnung. - **Fernwärme-Zentralheizung** (erneuert vor 5 Jahren), Dachsanierung (2020), Fassade gedämmt.

**Ausstattungshighlights:** - Repräsentativer Wohn-Essbereich mit Naturstein-Kamin und "Bookmatching"-Natursteinwand - Exklusive Kirschholz-Schreinerküche mit Siemens-Geräten und Speisekammer - Luxuriöse Master-Suite mit Jacuzzi, freistehender Badewanne und Dampfsauna-Dusche - Wintergarten-Salon mit ca. 25,6 m² und Loggia-Potenzial - Geniales High-End Stauraumkonzept mit 3 Meter tiefen Auszugsschränken

**Lage:** Die Immobilie befindet sich in einer der dynamischsten und komfortabelsten Wohnadressen Nürnbergs. Die Mikrolage in Wöhrd bietet eine perfekte Kombination aus urbanem Leben und Ruheoasen. Einkaufsmöglichkeiten (EDEKA, Rossmann), Ärzte und Apotheken sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Der Nürnberger Stadtpark und der Wöhrder See laden zur Erholung ein. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Straßenbahn) ist exzellent, der Hauptbahnhof und die Innenstadt sind schnell erreichbar.