Charmante Maisonette-Wohnung in Köln-Sülz mit Balkon

Diese einzigartige **2-Zimmer-Maisonette-Wohnung** im Dachgeschoss eines historischen Gebäudes aus den **1930er-Jahren** bietet auf **82 m²** eine seltene Kombination aus Altbaucharme und modernem Wohnkomfort. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und besticht durch ihre **lichtdurchflutete Atmosphäre** und den herrlichen Ausblick.

**Innenbereich** Die Wohnung betritt man im 2. Obergeschoss. Das Herzstück bildet die gemütliche Wohnküche, von der aus das Badezimmer und das großzügige Wohnzimmer zugänglich sind. Das Wohnzimmer, ausgestattet mit hochwertigem Parkett, grenzt an einen der beiden Balkone an. Eine Trennwand könnte hier mit geringem Aufwand für ein zweites Zimmer sorgen. Über eine Treppe gelangt man in die obere Ebene, die derzeit als Schlafzimmer mit Zugang zum zweiten, großzügigen Balkon dient. Dieser offene Balkon vermittelt ein penthouse-artiges Gefühl.

**Ausstattung** * Zwei großzügige Balkone mit Blick ins Grüne * Hochwertiger Parkettfußboden im Wohnbereich * Charmantes Treppenhaus * Zwei Ebenen für eine klare Trennung von Wohn- und Schlafbereich * Historisches Gebäude aus den 1930er Jahren

**Lage** Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße im begehrten Kölner Stadtteil Sülz, nur wenige Gehminuten vom Beethovenpark entfernt. Die Lage vereint städtisches Flair mit ruhiger Wohnatmosphäre und bietet eine hervorragende Infrastruktur, Nähe zur Universität und eine gute Verkehrsanbindung. Sülz zählt zu den beliebtesten Wohnorten Kölns.