Ferienwohnung in Herrischried: Eigennutzung & Renditepotenzial

Genießen Sie Ihre persönliche Auszeit im Schwarzwald und profitieren Sie gleichzeitig von attraktiven Einnahmen mit dieser charmanten Maisonette-Wohnung in Herrischried. Die Immobilie kombiniert **private Nutzungsmöglichkeiten** mit einem überzeugenden Renditepotenzial, ideal für Kapitalanleger, die eine flexible Kombination aus Urlaub und stabiler Einnahmequelle suchen.

Die Wohnung erstreckt sich über **ca. 57 m² Wohnfläche** auf zwei Ebenen (2. Obergeschoss und Dachgeschoss) und wurde modernisiert. Sie verfügt über zwei separate Schlafzimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC, was sie perfekt für Aufenthalte mit Familie oder Freunden macht. Die **möblierte Einrichtung** ist zeitgemäß und sauber, sodass Sie sofort einziehen oder die Vermietung starten können.

**Besondere Merkmale:** * Balkon mit Südausrichtung für sonnige Stunden * Helle, modernisierte Räume für ein angenehmes Wohngefühl * Kleines Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum * Hausgeld von ca. **200 EUR pro Monat** * Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen fußläufig erreichbar * Ruhige und dennoch gut angebundene Lage

Die Lage in Herrischried, im Herzen des Hotzenwaldes, bietet ganzjährig abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten. Ob Wandern direkt vor der Haustür, ein Besuch im Hallenbad oder Wintersport – die Region spricht eine breite Zielgruppe an. Kindergarten, Schulen, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind direkt in Herrischried vorhanden. Das durchschnittliche jährliche Ertragspotenzial wird auf rund 10.000 Euro geschätzt, was einer Rendite von ca. 5–7 % entsprechen kann.