Charmante Maisonette in Bremen: Ihr neues Zuhause mit Terrasse!

Diese attraktive Maisonette-Wohnung über zwei Etagen bietet eine einzigartige Wohnatmosphäre im Herzen der Bremer Neustadt. Mit einer Wohnfläche von **ca. 87 m²** und einer zusätzlichen Nutzfläche von **ca. 30 m²** verteilt sich der Wohnraum auf Erdgeschoss und Souterrain. Die Wohnung ist ideal für Kapitalanleger oder Eigennutzer, die das Besondere suchen.

**Innenbereich:** Im Erdgeschoss erwartet Sie ein offener Wohn- und Essbereich mit einer integrierten Küche. Von hier aus gelangen Sie auf den **Balkon** und über eine Wendeltreppe in den idyllischen, ca. 15 m² großen Innenhof mit Terrasse. Ein Gäste-WC und ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss runden das Angebot im Erdgeschoss ab. Das Souterrain beherbergt zwei etwa gleich große Zimmer, die sich ideal als Schlaf- oder Arbeitsräume eignen. Das Vollbad ist mit einer Badewanne, einer Dusche und einem Fenster ausgestattet. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen über eine moderne Gas-Etagenheizung.

**Ausstattung:** * Maisonette über 2 Etagen * Ca. 87 m² Wohnfläche, ca. 30 m² Nutzfläche * Ca. 15 m² Terrasse im Innenhof * Balkon * Gäste-WC * Vollbad mit Wanne und Dusche * Offene Küche * Gas-Etagenheizung * **Energieeffizienzklasse B** * **Baujahr 1912** (lt. Energieausweis) * Hausgeld: **120,00 €/Monat** (inkl. Instandhaltungsrücklage)

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße der Gastfeldstraße im beliebten Bremer Stadtteil Neustadt. Die Nähe zur Innenstadt (nur fünf Autominuten) und die hervorragende Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Restaurants und Cafés zeichnen diese Lage aus. Bushaltestellen und Straßenbahnen sind fußläufig erreichbar und bieten eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie den Flughafen.

**Sonstiges:** Die Wohnung ist nach WEG geteilt. Der Energieausweis weist einen Endenergieverbrauch von 74,70 kWh/(m²*a) aus. In der Vergangenheit gab es im Souterrain Feuchtigkeitsprobleme, die durch Verkieselung der Wände behoben wurden. Dies ist eine hervorragende Gelegenheit, eine charmante Wohnung in einer begehrten Lage zu erwerben.