Gepflegte Maisonette mit Garten und Kamin in Menden

Willkommen in dieser charmanten Maisonettewohnung im Herzen von Menden (Sauerland), die auf ca. **120,7 m² Wohnfläche** verteilt ist und ein komfortables Leben auf zwei Ebenen ermöglicht. Diese gepflegte Immobilie aus dem Jahr **1998** bietet mit ihren vier Zimmern ausreichend Platz für Familien oder Paare, die großzügig und ruhig wohnen möchten.

**Innenbereich** Die Wohnung besticht durch ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer, das mit einem gemütlichen Kamin für wohlige Wärme an kühlen Abenden sorgt. Die offene Küche ist in den Wohnbereich integriert und schafft eine einladende Atmosphäre. Insgesamt stehen Ihnen **zwei Badezimmer** zur Verfügung, was den Komfort für alle Bewohner erhöht. Ein praktischer Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Wohnebenen, wobei das Dachgeschoss über gedämmte Schlafräume für ein angenehmes Raumklima verfügt.

**Ausstattung & Merkmale** * Ca. **120,7 m² Wohnfläche** * **4 Zimmer** * Gemütlicher **Kamin** im Wohnzimmer * **Balkon** mit schöner Aussicht * Eigener **Gartenanteil** (ca. 160 m²) * **Zwei Bäder** * Eigener **Stellplatz** direkt am Haus * Gegensprechanlage mit Kamera * Neue Gas-Brennwerttherme (Bj. 2025) * Neue Bodenbeläge in drei Zimmern **Lage** Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Wohnlage von Menden. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und Grünflächen. Eine Bushaltestelle ist in der Nähe, und die Mendener Innenstadt mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Freizeitmöglichkeiten ist nur etwa 15 Gehminuten entfernt. Die Verkehrsanbindung an umliegende Städte wie Iserlohn und Dortmund ist ebenfalls hervorragend.

**Finanzielle Details** Der Kaufpreis beträgt 285.000 €. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. **180 €**, wovon 30 € in die Rücklagen fließen. Beim Erwerb fällt eine Käuferprovision von 3,57 % des Kaufpreises (inkl. MwSt.) an.