Charmante Maisonette in Top-Lage Göttingens

Diese attraktive Maisonette-Wohnung in Göttingen-Weende, Stumpfe Eiche 1, bietet auf **ca. 100 m² Wohnfläche** ein großzügiges Wohngefühl über zwei Ebenen. Sie befindet sich im **3. Obergeschoss und Dachgeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr **1987** und zeichnet sich durch eine durchdachte Raumaufteilung aus.

Die Wohnung verfügt über drei Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer mit Badewanne, ein separates WC sowie ein flexibles Studio im Dachgeschoss. Diese Struktur ermöglicht eine klare Trennung von Wohn- und Schlafbereichen sowie viel Platz für individuelle Entfaltung – ideal als Schlafzimmer, Büro oder Hobbyraum. **Zwei Balkone** erweitern den Wohnraum ins Freie und bieten wertvolle Außenbereiche.

**Besonderheiten der Immobilie:** * Ca. 100 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen * Drei Zimmer plus Studio im Dachgeschoss * Zwei Balkone für entspannte Stunden im Freien * Separates WC zusätzlich zum Badezimmer * **Tiefgaragenstellplatz** inklusive * **Kein Aufzug** vorhanden

Die Wohnung ist derzeit für **1.200 € Kaltmiete pro Monat** vermietet, eine freie Übergabe ist nach Absprache möglich. Mit ihrer Lage direkt gegenüber von Nord-Uni und Universitätsklinikum ist diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger äußerst attraktiv. Die Nähe zu wichtigen Einrichtungen und die hohe Lebensqualität Göttingens machen diese Wohnung zu einer sicheren Wertanlage mit langfristigem Potenzial.