Helle Maisonette-Wohnung mit Terrasse in Köln-Junkersdorf

Diese helle und gut geschnittene Maisonette-Wohnung in Köln-Junkersdorf bietet auf ca. **87 m² Wohnfläche** und mit **3 Zimmern** viel Platz für individuelle Entfaltung. Die Wohnung erstreckt sich über das 3. Obergeschoss und das Dachgeschoss und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung mit klarer Trennung von Wohn- und Schlafbereich.

**Hochwertige Innenausstattung** Die untere Ebene empfängt Sie mit einem Eingangsbereich, einer separaten Küche und einem Gäste-WC. Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige und helle Wohn-/Essbereich, von dem aus Sie direkt auf die **Terrasse** gelangen. Diese erweitert den Wohnraum nach außen und schafft ein angenehmes Wohngefühl. Im Dachgeschoss befinden sich zwei gut nutzbare Zimmer sowie ein Tageslicht-Wannenbad mit zwei Waschtischen. Ein besonderes Highlight ist die **Fensterdurchführung für ein mobiles Klimagerät** im Schlafzimmer.

**Besondere Merkmale** * Ca. 87 m² Wohnfläche * 3 Zimmer (2 Schlafzimmer) * Separate Küche * Gäste-WC * Tageslicht-Wannenbad * **Sonnige Terrasse** * Fensterdurchführung für mobiles Klimagerät * **Sofort verfügbar** (leerstehend) * **Modernisierungsfähiger Zustand**

**Attraktive Lage in Köln-Junkersdorf** Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen im Kölner Westen. Junkersdorf besticht durch seine grüne Umgebung, hohe Wohnqualität und eine ausgezeichnete Anbindung an die Innenstadt sowie das Umland. Die Nähe zum Äußeren Grüngürtel, dem Adenauerweiher und dem RheinEnergieSTADION bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Die Infrastruktur mit Geschäften, Gastronomie und öffentlichen Verkehrsmitteln (Buslinien 136, 148, 173 und Stadtbahnlinie 1) ist hervorragend. Auch die Autobahnen A1 und A4 sind schnell erreichbar. Die Lage ist ideal für Eigennutzer, die Ruhe und Natur suchen, sowie für Kapitalanleger, die eine gut vermietbare Immobilie in einer gefragten Adresse erwerben möchten. **Gute Parkmöglichkeiten** und optional nutzbare Eigentümerstellplätze runden das Angebot ab.