Helle Maisonette-Wohnung mit Balkon in Aulendorf

Diese charmante Maisonette-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten 8-Familienhauses aus dem Jahr **1995** in Aulendorf und bietet auf ca. **88,5 m²** Wohnfläche verteilt auf zwei Ebenen viel Platz.

Die Wohnung besticht durch ihren durchdachten Schnitt. Auf der ersten Ebene finden Sie einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit Zugang zu einem **überdachten Balkon**, eine separate Küche, ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne und ein separates WC. Die zweite Ebene, ausgebaut bis in den Dachspitz, beherbergt zwei weitere Zimmer, ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer, sowie ein weiteres separates WC.

**Highlights der Immobilie**: * Maisonette über zwei Ebenen * Überdachter Balkon * Zwei separate WCs * Neue Gas-Zentralheizung aus **2023** * Inklusive PKW-Außenstellplatz

Die Immobilie präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die neue Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2023 sorgt für eine verbesserte Energieeffizienz. Ein gemeinschaftlicher Waschraum befindet sich im Untergeschoss. Die Wohnung ist seit dem 01.02.2019 vermietet und erzielt eine Kaltmiete von 650,00 € zzgl. 230,00 € Nebenkostenvorauszahlung.

**Lagebeschreibung** Aulendorf, ein beliebter Kurort in Oberschwaben im Landkreis Ravensburg, bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Die Stadt ist verkehrstechnisch optimal angebunden durch den Bahnhof Aulendorf und die Bundesstraßen B30 und B32, was eine gute Erreichbarkeit von Ulm, Ravensburg und Friedrichshafen gewährleistet. Aulendorf vereint Kleinstadtcharme mit hoher Lebensqualität und guter Verkehrsanbindung.