Geräumige Maisonette mit Balkon und Garage in Erkelenz

Willkommen in dieser attraktiven Maisonette-Wohnung im Herzen von Erkelenz, die auf ca. **96 m² Wohnfläche** verteilt ist und ein außergewöhnliches Wohnerlebnis auf zwei Ebenen bietet. Diese Immobilie ist ideal für Familien oder Paare, die Wert auf Platz, Struktur und eine gute Anbindung legen.

**Innenbereich:** Die Wohnung erstreckt sich über das 2. und 3. Obergeschoss eines gepflegten 18-Parteien-Hauses. Die untere Ebene beherbergt einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum **Balkon**, eine praktische Küche, ein Gäste-WC und einen Abstellraum. Die obere Ebene ist dem privaten Rückzug vorbehalten und bietet **drei flexibel nutzbare Zimmer** sowie ein Tageslichtbad, was für eine angenehme Privatsphäre sorgt.

**Ausstattung und Besonderheiten:** * **96 m² Wohnfläche** auf zwei Ebenen * Separater **Balkon** für entspannte Stunden im Freien * Eigener **Kellerraum** und Mitbenutzung eines Waschküchenkellers * Inklusive **Garage** im Innenhof, die zusätzlichen Komfort bietet * Aufteilung in Wohn-/Essbereich, Küche, Gäste-WC, Abstellraum (unten) und drei Schlaf-/Arbeitszimmer, Bad (oben)

**Lage:** Erkelenz bietet eine hervorragende Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und Freizeiteinrichtungen. Die Anbindung an die Autobahn (A46) sowie der nahegelegene Bahnhof ermöglichen schnelle Wege nach Aachen, Mönchengladbach, Düsseldorf und Köln. Das umliegende niederrheinische Umland lädt zu Radtouren und Spaziergängen ein.

Diese Maisonette-Wohnung ist eine seltene Gelegenheit für alle, die eine hohe Lebensqualität mit praktischer Alltagstauglichkeit und zentraler Lage verbinden möchten.