Einzigartige Maisonette-Wohnung mit 2 Bädern in Köln

Entdecken Sie diese charmante Maisonette-Wohnung in Köln Vingst, die auf den ersten Blick mit ihren offiziellen **ca. 56 m² Wohnfläche** beeindruckt. Doch das wahre Highlight verbirgt sich im hochwertig ausgebauten Spitzboden: eine zusätzliche, **rechtlich nicht erfasste Nutzfläche von ca. 31 m²**, die ein vollwertiges zweites Badezimmer und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Diese clevere Raumnutzung schafft ein Raumangebot, das weit über das einer klassischen 2-Zimmer-Wohnung hinausgeht und Ihnen **erheblich mehr Platz und Privatsphäre** ermöglicht.

**Innenbereich:** Die untere Ebene beherbergt den hellen Wohnbereich mit direktem Zugang zu einer der beiden Dachterrassen, eine moderne, separate Küche sowie ein Schlafzimmer. Beide Bereiche bieten Zugang zur zweiten Terrasse, was Ihnen **zwei geschützte Außenbereiche** für verschiedene Tageszeiten und Bedürfnisse eröffnet. Über eine innenliegende Treppe gelangen Sie in den ausgebauten Spitzboden, der sich perfekt als großzügiger Elternbereich, Homeoffice, Gästebereich oder persönlicher Rückzugsort eignet. Das **zweite Badezimmer** im Spitzboden erhöht den Wohnkomfort und die Privatsphäre erheblich.

**Ausstattung:** Die Wohnung überzeugt durch ihre **moderne Ausstattung**, eine angenehme Raumaufteilung und die hochwertige Bauweise des Hauses aus dem Jahr **2015**. Sie verfügt über insgesamt zwei Bäder und zwei Terrassen, die den Wohnraum nach außen erweitern. Die Wohnung ist ideal für alle, die das Maximum aus ihrer Wohnfläche herausholen möchten.

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in Köln Vingst, einem urbanen und gut angebundenen Stadtteil. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel (KVB Linie 9) und die Kölner Innenstadt sind schnell erreichbar. Die Lage verbindet **stadtnah wohnen** mit kurzen Wegen und einem lebendigen Umfeld, das sich durch stetige Entwicklung auszeichnet. Hier wohnen Sie mitten im Kölner Alltag mit guter Erreichbarkeit und Potenzial.

**Sonstiges:** Die Wohnung wird verkauft und eignet sich ideal für Eigennutzer, die Wert auf clevere Raumkonzepte und zusätzliche Flächen legen. Alle relevanten Unterlagen sind vorhanden. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung.