Maisonette in München: Kapitalanlage mit Wohnrecht und Balkon

Diese helle und großzügige Maisonette-Wohnung im beliebten Münchner Olympiadorf bietet auf zwei Ebenen eine durchdachte Raumaufteilung und eine angenehme Wohnatmosphäre. Mit einer Wohnfläche von **106 m²** und einer **4+kk-Disposition** ist sie ideal für Kapitalanleger.

**Innenbereich** Die Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen. Die obere Ebene empfängt Sie mit einem einladenden Eingangsbereich, einem lichtdurchfluteten Wohnzimmer mit Zugang zum Südbalkon, einer separaten Küche und einem Esszimmer. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht. Über eine stilvolle Treppe gelangen Sie in die untere Etage, wo sich ein ruhiges Schlafzimmer, eine Diele, ein Badezimmer und eine separate Gästetoilette befinden. Ein weiterer geräumiger Raum mit Zugang zum zweiten Südbalkon kann flexibel als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer genutzt werden.

**Ausstattung** * **Zwei sonnige Südbalkone** mit einer Gesamtfläche von **17 m²** * Voll ausgestattete Küche und ein Badezimmer mit Fenster * Modernes Badezimmer mit Dusche und **barrierefrei begehbarer Badewanne** * Hochwertiges **Eichenparkett** in der gesamten Wohnung * Die Wohnung wird als Kapitalanlage mit Wohnrecht auf Lebenszeit verkauft; der Verkäufer zahlt eine Kaltmiete von **1.900 EUR pro Monat** zzgl. Nebenkosten. * Ein Stellplatz kann durch ein Vorkaufsrecht gesichert werden.

**Lage** Die Wohnung befindet sich im denkmalgeschützten Olympiadorf in München Milbertshofen-Am Hart, direkt am Olympiapark. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend (U3/U8 Olympiazentrum), die Innenstadt ist in ca. 15 Minuten erreichbar. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten im Olympiapark sowie Einkaufsmöglichkeiten (BMW Welt, Olympia-Einkaufszentrum) sind in unmittelbarer Nähe. Das Viertel zeichnet sich durch seine autofreie Umgebung, Familienfreundlichkeit und hohe Wohnqualität aus.