Vermietete 2-Raum-Maisonette in Plauen: Attraktive Kapitalanlage

Diese charmante, vermietete 2-Raum-Maisonette-Wohnung befindet sich im **3. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 8 Wohneinheiten in Plauen.

Die Wohnung besticht durch ihren großzügig gestalteten Grundriss und eine Wohnfläche von **ca. 65 m²**. Sie verfügt über ein gemütliches Wohnzimmer, ein separates Schlafzimmer, eine Küche mit Einbauküche sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne. Ein kleiner Abstellraum im Treppenhaus bietet zusätzlichen Stauraum. Die hellen Räumlichkeiten und die gute Aufteilung schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale und Daten:** * Wohnfläche: ca. 65 m² * Zimmer: 2 (Wohnzimmer, Schlafzimmer) * Küche: Einbauküche vorhanden * Badezimmer: Tageslichtbad mit Wanne * Etage: 3. OG * Jahresnettokaltmiete: 3.840,00 € (monatlich 320,00 €) * Monatliches Hausgeld: 235,00 € * Rücklage (Stand 31.12.2022): 28.867,82 €

Die Wohnung ist ideal für Kapitalanleger und generiert eine jährliche Nettokaltmiete von 3.840,00 €. Das monatliche Hausgeld beträgt 235,00 €, wovon die nicht umlagefähigen Kosten 425,45 € pro Jahr und die umlagefähigen Kosten 1.979,62 € pro Jahr (Stand 2022) betragen. Die Instandhaltungsrücklage belief sich Ende 2022 auf 28.867,82 €.

Die Wohnung liegt im Stadtteil Bahnhofvorstadt in Plauen, einer **zentrumsnahen und dennoch ruhigen Wohnlage**. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Straßenbahn, Bus, Zug) ist hervorragend. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, ein Kindergarten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Stadtzentrum ist bequem in ca. 10 Gehminuten erreichbar.