Einzigartige Maisonette mit Dachterrasse im Herzen von Augsburg

Diese außergewöhnliche Maisonette-Wohnung befindet sich in **absolut zentraler Innenstadtlage** von Augsburg, in einem denkmalgeschützten Altbau aus dem Jahr 1905. Auf insgesamt **138 m² Wohnfläche** verteilt sich die Wohnung über das 4. und 5. Obergeschoss und bietet mit ihrer 4+kk-Aufteilung viel Raum für individuelle Gestaltung. Ein **repräsentatives Gebäude mit Aufzug** unterstreicht den besonderen Charakter dieser Immobilie.

Die erste Ebene besticht durch zwei sehr große Räume, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als Wohn-, Arbeits- oder Kombinationen daraus erlauben. Ein besonderes Highlight ist die **großzügige Dachterrasse** zur ruhigen Innenhofseite, die eine sonnige Freifläche mitten in der Stadt mit angenehmer Ruhe bietet. Eine Markise sorgt für zusätzlichen Komfort. Auf dieser Ebene befinden sich zudem eine Küchennische mit Abstellraum und ein Gäste-WC.

Über eine Wendeltreppe gelangt man in die obere Ebene, die zwei weitere Zimmer mit charmanten Dachschrägen sowie das Badezimmer beherbergt. Die Immobilie wurde zuletzt als Büro genutzt und erfordert **individuelle Anpassungen und Umbaumaßnahmen**, insbesondere im Küchenbereich. Dies eröffnet Käufern mit Vision die Möglichkeit, ein außergewöhnliches Zuhause mit einzigartigem Charakter zu schaffen.

**Besonderheiten:** * Ca. 138 m² Wohnfläche * 4+kk Disposition * Große Dachterrasse * Zentrale Innenstadtlage * Historischer Altbau (Baujahr 1905) * Aufzug vorhanden * Potenzial für individuelle Gestaltung

Die Lage ist unschlagbar: Der Königsplatz ist nur eine Gehminute entfernt, der Hauptbahnhof ca. 600 m. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Bars und kulturelle Einrichtungen sind bequem erreichbar. Dank der hervorragenden ÖPNV-Anbindung ist kein Auto notwendig. Ideal für urbanes und flexibles Leben.