Charmante Maisonette-Wohnung in München Obergiesing

Diese **wunderschöne 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung** befindet sich im 1. und 2. Obergeschoss eines gepflegten Altbaus in München Obergiesing.

**Überblick** Die Wohnung besticht durch ihren historischen Charme und wurde behutsam saniert. Sie bietet auf ca. **83 m² Wohnfläche** eine durchdachte Raumaufteilung und ist ideal für Kapitalanleger oder Liebhaber klassischer Altbauarchitektur. Das Wohnhaus mit insgesamt 38 Einheiten wird überwiegend von Eigentümern bewohnt, was auf eine stabile Hausgemeinschaft hindeutet. Der Rücklagenstand per 31.12.2025 beträgt **209.021,89 EUR**.

**Innenbereich** Im 1. Obergeschoss finden Sie ein Schlafzimmer mit einer kleinen Kammer und Zugang zu einem **Südwestbalkon**, ein kleines Büro/Schrankzimmer sowie ein großzügiges, modernisiertes Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Fenster. Hier ist auch Platz für eine Waschmaschine. Ein Flurbereich mit Einbauschrank und die Gasetagenheizung runden diese Etage ab. Das 2. Obergeschoss beherbergt eine helle Wohnküche mit einer modernen Einbauküche und einem weiteren **Südwestbalkon**. Zwei weitere Zimmer können flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Hobbyräume genutzt werden. Ein Flurbereich mit Abstellkammer vervollständigt das Raumangebot.

**Ausstattung** * Maisonette über 2 Etagen * 2 Balkone (Südwestausrichtung) * Moderne Einbauküche mit Siemens-Geräten * Saniertes Badezimmer mit Wanne und Dusche * Gasetagenheizung (Junkers) * Einbauschränke * Solide Ziegelbauweise * Ruhige Lage im Rückgebäude * Zwei begrünte Innenhöfe

**Lage** Die Wohnung liegt in einer ruhigen Seitenstraße in München Obergiesing, direkt gegenüber dem idyllischen Kronepark. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Banken sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: U-Bahn (U1/U2/U7) und Trambahnlinien (15/25) sind in unmittelbarer Nähe. Der beliebte Nockherberg-Biergarten ist nur wenige Gehminuten entfernt.