Helle Maisonette mit Garage und Terrasse in Hilden

Willkommen in dieser charmanten Maisonette-Wohnung im **beliebten Hilden**, die sich über zwei Ebenen erstreckt und ein großzügiges Wohngefühl bietet. Die Wohnung ist **sofort bezugsfrei** und befindet sich in einer ruhigen, aber dennoch zentrumsnahen Wohnsiedlung, ideal für Familien und Ruhesuchende.

Die Immobilie besticht durch ihren durchdachten Grundriss und die hochwertige Ausstattung. Auf der Hauptebene (EG/Hochparterre) befinden sich ca. 80m² Wohnfläche, während das Souterrain weitere ca. 40m² Nutzfläche für wohnwirtschaftliche Zwecke bietet. Eine solide Marmortreppe verbindet beide Etagen. Die Wohnung verfügt über **3,5 Zimmer**, zwei moderne Badezimmer (eines mit Wanne, eines mit Dusche) und ein zusätzliches Gäste-WC. Ein behaglicher Kaminofen sorgt für wohlige Wärme an kühleren Tagen.

**Besondere Merkmale:** * Großzügige, **süd-westlich ausgerichtete Terrasse (ca. 30m²)** mit direktem Zugang zu einem Nebengebäude * Zusätzliche Terrasse im Souterrain * Eigene Garage und ein überdachter Stellplatz * Einbauküche im Kaufpreis enthalten * Gas-Zentralheizung mit Fußbodenheizung (2011) * **Energetische Modernisierung 2011** für niedrige Energiekosten * Separater Kellerraum und Gemeinschaftskeller * Hausverwaltung und gepflegter Zustand

Die Lage in Hilden, eingebettet zwischen den Stadtteilen Nord und Süd und in Grenznähe zum Zentrum, bietet eine **perfekte Infrastruktur**. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an die überregionalen Städte Düsseldorf und Köln über die Autobahnen A3, A46 und A59 ist hervorragend (ca. 20 Fahrminuten). Das gut ausgebaute Fahrradwegenetz der Stadt Hilden unterstützt eine umweltfreundliche Mobilität.