Exklusive Maisonette in Köln: Luxus, Licht und Top-Lage

Erleben Sie ein außergewöhnliches Wohnerlebnis in dieser exklusiven Maisonette-Wohnung im begehrten Kölner Stadtteil Brück. Auf ca. **118 m² Wohnfläche**, verteilt auf zwei Ebenen, erwartet Sie ein großzügiges Raumgefühl mit lichtdurchfluteten Räumen und **hochwertiger Ausstattung**. Die Wohnung wurde im **Jahr 2013** erbaut und überzeugt durch ihre moderne Architektur und durchdachte Raumaufteilung.

**Innenbereich:** Das Herzstück dieser stilvollen Maisonette bildet der offene Wohn- und Essbereich, der durch seine Großzügigkeit und das moderne Design besticht. Die **hochwertige Einbauküche** mit zentraler Kochinsel ist im Kaufpreis enthalten und fügt sich nahtlos in den Wohnraum ein. Die Wohnung verfügt über **zwei elegante Tageslichtbadezimmer** mit italienischen Natursteinfliesen und Duschen. Ein Gäste-WC befindet sich im unteren Geschoss. Hochwertige Parkettböden und eine **Fußbodenheizung** in allen Räumen sorgen für höchsten Wohnkomfort. Die Maisonette bietet **zwei Schlafzimmer** und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

**Ausstattung:** * Drei Balkone (Südbalkon mit Markise, Nordbalkon von der Küche, Westbalkon von den Schlafzimmern) * Dreifach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden * Kellerraum und geräumiger Dachspeicher * Gemeinschaftlicher Waschraum * Gartenhaus mit Fahrradabstellmöglichkeit im gemeinschaftlichen Gartenbereich * Außenstellplatz (zzgl. 25.000 €) * Moderne Wärmepumpe als Heizsystem * Energieeffizienzklasse A+

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in Köln-Brück, einer der beliebtesten und grünsten Wohnlagen im rechtsrheinischen Köln. Die Nachbarschaft ist gewachsen und bietet eine **sehr gute Infrastruktur** mit kurzen Wegen zu Supermärkten, Bäckereien, Apotheken und Restaurants. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent (KVB Stadtbahn Linie 1 nur 2 Gehminuten entfernt), und die Autobahn 4 ist in ca. 5 Autominuten erreichbar. Die Nähe zum Königsforst lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein.

**Finanzielle Details:** Kaufpreis: 499.000 € Außenstellplatz: 25.000 € Monatliches Hausgeld: **411 €**