Exklusive Maisonette in München: Wohnen wie im eigenen Haus!

Erleben Sie ein einzigartiges Wohngefühl in dieser außergewöhnlichen **3-geschossigen Maisonette-Wohnung** im Herzen von München. Mit einer Gesamtwohnfläche von **ca. 113 m²** bietet diese Immobilie ein Raumkonzept, das weit über das hinausgeht, was man von einer klassischen Wohnung erwartet. Die durchdachte Aufteilung über drei Ebenen schafft eine besondere Wohnatmosphäre, die Struktur und Freiheit vereint.

**Hochwertige Innenausstattung und durchdachte Raumgestaltung**

Das Erdgeschoss besticht durch einen lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur **Terrasse und dem angrenzenden Garten (ca. 48,30 m²)**, der eine nahtlose Erweiterung des Wohnraums darstellt. Im Obergeschoss finden Sie zwei ruhig gelegene Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer eignen und viel Privatsphäre bieten. Das Untergeschoss erweitert die Möglichkeiten mit einem großzügigen Hobbyraum, einem zusätzlichen **Duschbad** und praktischen Nebenflächen, die den Alltag erleichtern. Die Wohnung präsentiert sich in einem **sehr gepflegten Zustand** und ist sofort bezugsfrei.

* **3 Etagen** Wohnfläche * Ca. **113 m²** Wohnfläche nach DIN277 * Separater **Garten** mit Terrasse * Zusätzlicher Hobbyraum im Untergeschoss * **2 Badezimmer** und 1 separates WC * Duplex-Stellplatz vorhanden * Küche inkl. Elektrogeräte

**Attraktive Lage in München**

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohngegend Münchens mit exzellenter Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Die Nähe zur Stadt kombiniert mit der ruhigen Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die gute Erreichbarkeit der wichtigsten Verkehrsachsen sorgen für zusätzliche Mobilität. Hier wohnen Sie ruhig, ohne abgeschieden zu sein, und sind dennoch bestens angebunden.