Charmante Maisonette in Ilvesheim: Ihr neues Zuhause!

Willkommen in dieser attraktiven Maisonettewohnung im Herzen von Ilvesheim, die sich über zwei Ebenen erstreckt und **ca. 86 m² Wohnfläche** bietet. Das im Jahr **2001 erbaute 6-Parteienhaus** ist gepflegt und die Wohnung wird bald frei, was sie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant macht.

**Innenbereich** Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung. Im ersten Obergeschoss finden Sie einen offenen Wohn- und Essbereich mit integrierter, moderner Einbauküche, der direkten Zugang zum **Balkon** bietet. Ein separates WC vervollständigt diese Ebene. Die zweite Ebene beherbergt den privaten Bereich mit einem geräumigen Schlafzimmer, das über einen begehbaren Kleiderschrank verfügt, sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet. Das helle Tageslichtbad ist mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet.

**Ausstattung** * Offener Wohn- und Essbereich * Moderne Einbauküche mit Markengeräten * Balkon * Begehbarer Kleiderschrank * Tageslichtbad mit Wanne und Dusche * Separates WC * Kellerraum mit Waschmaschinenanschluss * Zusätzlicher Kellerraum für Fahrräder * **Tiefgaragenstellplatz**

**Lage** Die Immobilie befindet sich in einer begehrten Wohnlage in Ilvesheim, zentral gelegen zwischen Mannheim, Heidelberg und Weinheim. Die Nachbarschaft ist gewachsen und die Infrastruktur ist hervorragend. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Die Anbindung an die Metropolregion Rhein-Neckar ist durch nahegelegene Bundesstraßen und Autobahnen (A6, A656) sowie den öffentlichen Nahverkehr ausgezeichnet. Die Nähe zum Neckar und zu Grünflächen lädt zur Erholung ein.

Diese Wohnung ist perfekt für Paare oder kleine Familien, die Wert auf **modernen Wohnkomfort**, eine **clevere Raumaufteilung** und eine **attraktive Lage** legen.