Historische Maisonette mit Dachterrasse in Dinkelsbühl

Entdecken Sie diese seltene Gelegenheit: eine kernsanierte und stilvoll renovierte Maisonette-Wohnung im **5+kk-Format** mit ca. **137 m² Wohnfläche** in bester Lage von Dinkelsbühl, direkt am Segringer Tor.

**Überblick** Dieses einzigartige Altstadtensemble bietet mit seinem separaten Zugang und der Aufteilung über drei Etagen ein Höchstmaß an Privatsphäre und Wohnkomfort. Die Wohnung besticht durch ihren individuellen Charme, der historische Bausubstanz mit modernem Wohngefühl vereint. Sie ist **sofort frei** und ideal für anspruchsvolle Käufer, die das Besondere suchen.

**Interieur** Die Wohnfläche verteilt sich auf drei Ebenen. Im Erdgeschoss befinden sich ein Foyer, ein Hauswirtschaftsraum/Küche und ein Badezimmer. Das erste Obergeschoss bietet eine Küche mit Einbauküche, ein Wohnzimmer mit Holzofen, zwei Durchgangszimmer (ideal als Büro nutzbar), ein Schlafzimmer mit Ankleide und ein modernes Bad. Das ausgebaute Dachgeschoss beherbergt ein stilvolles Dachstudio mit eigenem Bad und Zugang zu einer idyllischen, nicht einsehbaren Dachterrasse. **Echtholzböden**, Sichtbalken und zwei Holzöfen schaffen ein warmes Ambiente.

**Ausstattung** * **Kern- und fortlaufende Renovierung** seit 1996 * **Zwei moderne Bäder** (je Etage eines), zusätzliche Küchenanschlüsse auf jeder Etage * **Hochwertige Einbauküche** im 1. OG inklusive * **Zwei gemütliche Holzöfen** für wohlige Wärme * **Maßangefertigte Einbauten** vom Schreiner * **Neue Dachkonstruktion** aus dem Jahr 2015 * **Glasfaseranschluss** vorhanden * **Massiver Schuppen** (ca. 12 m² Nutzfläche) für zusätzlichen Stauraum * **Gas-Zentralheizung** aus 2023

**Lage** Die Wohnung liegt am äußeren Stadtrand von Dinkelsbühl, direkt an der historischen Stadtmauer und am Segringer Tor. Sie profitieren von kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten sowie in die umliegende Natur und genießen gleichzeitig die Vorzüge des Altstadtlebens ohne Gartenpflege. Die **exklusive Dachterrasse** bietet einen herrlichen Blick auf das Segringer Tor und die Altstadt.