Charmante Maisonette-Wohnung mit Galerie in München

Willkommen in dieser **attraktiven 2-Zimmer-Maisonette-Wohnung** mit Galerie, gelegen im Dachgeschoss eines gepflegten Hauses mit nur drei Wohneinheiten in München-Obermenzing.

**Übersicht** Diese einzigartige Wohnung besticht durch ihren großzügigen Schnitt und die helle Galerie, die für ein besonderes Raumgefühl sorgt. Sie erstreckt sich über das gesamte Dachgeschoss und bietet auf ca. **76,8 m² Wohnfläche** viel Platz zum Wohlfühlen. Die Wohnung ist **sofort verfügbar** und befindet sich in einer ruhigen, gehobenen Wohnlage.

**Innenbereich** Das Herzstück der Wohnung ist der helle Wohnbereich mit einer beeindruckenden Deckenhöhe, die durch den ausgebauten Dachspitz als Galerie entsteht. Die Wohn- und Schlafräume sind optimal nach Süden bzw. Süd-Osten ausgerichtet und garantieren viel Tageslicht. Das geräumige Wannenbad mit Fenstergaube bietet Platz für eine Doppelwaschtischgarnitur und den Waschmaschinenanschluss. Die charmante Küche ist mit allem Notwendigen ausgestattet und bietet einen schönen Blick ins Grüne. Zusätzlicher Stauraum ist in einem Abstellraum neben der Diele vorhanden.

**Ausstattung** * **Großzügiger Kellerraum** mit Tageslicht und Stromanschluss * Eigener, vollwertiger **Stellplatz in der Tiefgarage** * Gemütlicher Vorgarten zur Mitbenutzung * Galerie im ausgebauten Dachspitz * Wannenbad mit Fenster * Ruhige und grüne Wohnlage

**Lage** Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße von München-Obermenzing, einem der begehrtesten Stadtteile im Westen Münchens. Die Lage überzeugt durch eine perfekte Kombination aus ruhigem, grünem Wohnumfeld und exzellenter urbaner Anbindung. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Dienstleistungsangebote sind im nahegelegenen Zentrum von Pasing schnell erreichbar. Die S-Bahn-Anbindung ermöglicht eine zügige Fahrt in die Münchner Innenstadt, während nahegelegene Autobahnanschlüsse eine gute Erreichbarkeit des Umlands gewährleisten. Die idyllischen Ufer der Würm laden zu Freizeitaktivitäten ein.