Exklusive Maisonette in München: Großzügiges Wohnen mit Garten

Diese **exklusive 5-Zimmer-Maisonette-Wohnung** mit ca. **134 m² Wohnfläche** befindet sich in einem gepflegten Mehrparteienhaus in einer ruhigen und familienfreundlichen Siedlungslage von München-Waldperlach.

**Innenbereich und Ausstattung:** Die Wohnung erstreckt sich über mehrere Ebenen und bietet ein außergewöhnliches Raumgefühl. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein lichtdurchfluteter, großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zur **teilweise überdachten Terrasse** und dem **privaten Garten**. Die hochwertige Einbauküche verfügt über einen separaten Ausgang zu einer kleinen Frühstücksterrasse. Ein Gäste-WC und ein Abstellraum ergänzen diese Ebene. Über eine interne Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss mit drei gut geschnittenen Schlafzimmern und einem vollwertigen Familienbad mit Doppelwaschbecken, Badewanne und Dusche. Das Hauptschlafzimmer bietet zudem Zugang zu einem Balkon.

Ein besonderes Highlight ist der **hochwertig ausgebaute Wohnkeller**, der dank Lichtschächten vollwertige Wohnqualität bietet. Hier finden Sie ein weiteres Schlafzimmer/Homeoffice, ein Duschbad en-suite, eine separate Ankleide und einen Abstellraum – ideal für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder für Gäste.

**Besondere Merkmale:** * **Ca. 134 m² Wohnfläche** * **5 Zimmer** * **Privater Garten** und mehrere Terrassen/Balkone * **Ausgebauter Wohnkeller** mit Bad und Ankleide * Fußbodenheizung in allen Wohnräumen * Aufzug im Treppenhaus * Eigene Wohnungszugänge im Keller, EG und OG * **Duplex-Doppelstock-Garage** mit Stellplatz (zzgl. 15.000€) * Hausgeld: **654 €**

**Lage und Infrastruktur:** Die Wohnung liegt in einem der beliebtesten und familienfreundlichsten Wohngebiete im Münchner Südosten. Die Lage zeichnet sich durch eine ruhige Siedlungsstruktur, viel Grün und eine ausgezeichnete Infrastruktur aus. Kindergärten, Schulen, Supermärkte und Dienstleister sind fußläufig oder mit dem Bus erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Buslinien sind in unmittelbarer Nähe, der S-Bahnhof Neubiberg ist ca. 1,2 km entfernt. Auch die Erreichbarkeit der Münchner Innenstadt und wichtiger Verkehrsknotenpunkte über den Mittleren Ring, die A8 und A99 ist hervorragend.