Attraktive Maisonette-Wohnung in Pfullendorf für Kapitalanleger

Diese gepflegte Maisonette-Wohnung im Dachgeschoss in Pfullendorf, Paul Heilig Straße 8, stellt eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger dar. Mit einer Wohnfläche von ca. **57 m²** und einem zusätzlichen ausgebauten Dachbühnenraum von ca. **15 m²**, der als viertes Zimmer genutzt werden kann, bietet sie eine attraktive Kombination aus Größe, Funktionalität und Lage.

Die Wohnung besticht durch eine moderne und helle Wohnatmosphäre, unterstützt durch bodentiefe Fenster, wo architektonisch möglich. Der ausgebaute Dachbühnenraum mit einer großzügigen Glasfront sorgt für exzellente Belichtung und eignet sich ideal als Büro oder für ähnliche Zwecke. Der Waschmaschinenanschluss ist praktisch im Badezimmer untergebracht.

**Hauptmerkmale:** * **Wohnfläche:** ca. 57 m² + ca. 15 m² ausgebauter Dachbühnenraum * **Zimmeranzahl:** 4 Zimmer (3 Zimmer + ausgebauter Dachboden) * **Zustand:** Sehr gepflegt, langjährig von solventer Mieterin bewohnt * **Lage:** Attraktiver Standort in Pfullendorf mit guter Infrastruktur und Nähe zur Bodenseeregion * **Anlage:** Gepflegte Wohnanlage mit guter Eigentümerstruktur und vorhandenen Rücklagen

Die Immobilie ist seit rund 12 Jahren an eine solvente Mieterin vermietet, was für Stabilität und ein verlässliches Mietverhältnis spricht. Das Gebäudeumfeld ist ruhig, mit nur 6 Wohnungen im Eingangsbereich. Die gesamte Anlage besteht aus 3 Häusern mit insgesamt 36 Wohnungen, wobei etwa die Hälfte von Eigentümern bewohnt wird, was zur Pflege und Werterhaltung beiträgt. Die Anlage wurde regelmäßig renoviert, und die angebotene Wohnung ist von etwaigen Beteiligungen an Renovationsdarlehen ausgenommen.

Pfullendorf bietet als wirtschaftlich starker Standort mit guter Infrastruktur und Nähe zur Bodenseeregion eine nachhaltige Perspektive für Wertsteigerung und stabile Nachfrage. Diese Maisonette ist eine besondere Gelegenheit für Investoren, die Wert auf gepflegte Substanz, zuverlässige Vermietung und eine gute Lage legen.