Großzügige Maisonette mit Altbau-Charme in Annweiler am Trifels

Diese **ca. 199 m²** große Maisonette-Eigentumswohnung erstreckt sich über Ober- und Dachgeschoss eines charmanten Zweifamilienhauses in zentraler Lage von Annweiler am Trifels.

**Überblick:*** Die Immobilie wurde um ca. 1900 erbaut und besticht durch viel Altbau-Charme sowie eine außergewöhnlich großzügige Raumaufteilung. Sie bietet mit **6 Zimmern** und einer Wohnfläche von rund 199 m² viel Platz für Familien, Kreative oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten. Ein **erheblicher Modernisierungsbedarf** besteht, was Ihnen die Möglichkeit gibt, die Wohnung nach Ihren Wünschen zu gestalten.

**Innenbereich:*** Die beiden Etagen sind durch eine interne Holztreppe verbunden. Sie finden hier lichtdurchflutete Räume mit hohen Decken, die vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten eröffnen – von offenen Wohnbereichen über Musik- oder Arbeitszimmer bis hin zu individuellen Rückzugsorten. Die Wohnung verfügt über 3 Schlafzimmer und 1 Badezimmer sowie ein separates WC.

**Ausstattung:*** * **Balkon** mit einer Fläche von ca. 3,85 m² * Zwei Erker für zusätzliches Tageslicht * Separater Lagerraum und geräumiger Hobbyraum im Keller * Gemeinsame Waschküche im Keller * Hohe Decken und großzügige Raumstruktur

**Lage:*** Die Wohnung befindet sich in guter Lage von Annweiler am Trifels, einer charmanten Stadt im Pfälzerwald. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Bahnhof, Buslinien) und die gute Erreichbarkeit der B10 sorgen für Mobilität. Annweiler bietet zudem eine hohe Lebensqualität mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten wie der Burg Trifels, Wander- und Radwegen sowie einem Freibad.