Exceptionnelle propriété de 271 m² au cœur du Pays d'Auge

Découvrez cette magnifique propriété de **271,68 m² habitables**, nichée sur près de **2 hectares de terrain boisé** au cœur du paisible Pays d'Auge. Idéalement située à seulement 30 minutes de Caen, 15 minutes de Lisieux et 35 minutes de Deauville, cette demeure offre un cadre exceptionnel pour un projet d'accueil touristique ou de chambres d'hôtes, alliant calme, nature et accessibilité.

L'intérieur de cette maison a été entièrement rénové et offre des espaces spacieux et lumineux. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée, une salle à manger conviviale, une cuisine aménagée et équipée, un WC séparé, ainsi qu'un double séjour de **41 m² avec poêle à granulés** et une pièce supplémentaire de 15 m² parfaite pour un bureau ou un espace d'accueil.

L'étage supérieur révèle un potentiel d'hébergement remarquable avec **cinq suites parentales** au total. Au premier étage, quatre suites disposent chacune de leur salle d'eau, dont une avec bureau. Deux d'entre elles s'ouvrent sur un balcon, et toutes bénéficient d'une hauteur sous plafond de **2,80 m**, un atout rare. Le deuxième étage abrite une cinquième suite parentale, offrant flexibilité et confort.

Les extérieurs invitent à la détente avec un jardin offrant un cadre naturel privilégié. La possibilité d'installer une piscine représente un atout majeur pour attirer une clientèle touristique. La propriété est chauffée au fioul et par un poêle à granulés. Le DPE est classé D (218 kWh/m²/an), avec un classement GES également en D.