Maison en pierre de 140m² avec terrasses et potentiel chambres d'hôtes

Découvrez cette charmante maison de village en pierre de **140 m²** située à Puilaurens, un village pittoresque au pied du célèbre château cathare. Idéale pour une grande famille ou pour un projet d'accueil touristique, cette propriété offre un cadre de vie exceptionnel avec ses **plusieurs terrasses**, son jardinet et sa vue imprenable sur la rivière et la montagne.

L'intérieur de la maison se compose d'une entrée de 14 m² donnant sur une cuisine équipée de 12 m² avec accès à une terrasse. Au premier niveau, vous trouverez deux chambres de 10 et 11 m², dont une avec point d'eau, ainsi qu'un WC. Le séjour/salle à manger de 29 m² avec cheminée insert s'ouvre également sur la terrasse et le jardinet. Le deuxième niveau abrite une grande chambre de 11 m² avec salle de bain et WC. Enfin, le dernier étage propose trois chambres supplémentaires de 11, 10 et 9 m², accompagnées d'une salle d'eau et d'un WC.

La maison bénéficie de nombreux atouts : * **Cave de 19 m²** accessible depuis la rue * **Atelier de 13 m²** * Terrasses et jardinet offrant une vue dégagée * **Entièrement meublée** et prête à l'emploi * Travaux récents : électricité (2020), toiture et charpente de la maison principale refaites * Chauffage : insert et convecteurs électriques

Située dans un village touristique attractif, cette maison profite d'une localisation idéale à proximité du sentier cathare et du château de Puilaurens. Les commodités (parking, poste, bus, école, épicerie, restaurants) sont accessibles à pied, avec des services supplémentaires à 10 min (Axat) et 20 min (Quillan, Saint Paul). Le potentiel de rentabilité en chambres d'hôtes est particulièrement intéressant, compte tenu de la demande touristique et de l'absence de concurrence directe dans le secteur.