Sublime Mas Ancien Rénové à Orange Sud avec Piscine

Découvrez ce magnifique Mas ancien de **308 m² habitables**, entièrement rénové et niché sur un **terrain paysagé de 1900 m²** au sud d'Orange. Idéalement situé dans un environnement privilégié et recherché, cette propriété de caractère offre des volumes généreux et des matériaux de qualité.

Le rez-de-chaussée s'ouvre sur un spacieux séjour agrémenté d'une cheminée en pierre, une cuisine indépendante équipée avec arrière-cuisine et buanderie, un salon TV cosy avec cheminée à insert, un bureau fonctionnel et une grande suite parentale. Chaque pièce du rez-de-chaussée bénéficie d'un accès direct au jardin, créant une transition fluide entre l'intérieur et l'extérieur.

À l'étage, l'espace nuit se compose de quatre chambres spacieuses avec rangements, une élégante salle de bain avec douche et baignoire, un WC séparé et une pièce dressing offrant un espace de rangement supplémentaire.

Les extérieurs sont une invitation à la détente avec un parc arboré sans vis-à-vis, une **piscine chauffée (9x4m)**, un terrain de pétanque et deux belles terrasses, dont une couverte. Le confort est assuré par un **chauffage central par pompe à chaleur Daikin** avec plancher chauffant au rez-de-chaussée et radiateurs à l'étage, la **climatisation réversible Mitsubishi**, un forage, un arrosage automatique et un **grand double garage sécurisé** avec portes motorisées.

La rénovation récente inclut les façades, la toiture, des menuiseries en double vitrage PVC KparK et le raccordement au tout-à-l'égout. La propriété est classée D pour le DPE et B pour le GES, avec des dépenses énergétiques annuelles estimées entre 3350€ et 4580€.

Cette propriété d'exception, alliant charme de l'ancien et prestations haut de gamme, est une opportunité rare sur le marché.