Propriété de caractère avec fort potentiel locatif et professionnel

Découvrez cette **bâtisse ancienne pleine de charme** idéalement située sur l'axe Chaumont-Langres à Rolampont, offrant un **véritable potentiel de rentabilité** tant locative que professionnelle. Dès l'entrée, vous serez séduit par de beaux espaces de vie incluant un salon/salle à manger convivial et une cuisine spacieuse ouverte sur le jardin. Un niveau supplémentaire propose cinq grandes chambres et une salle de bain, tandis que le dernier étage dispose de deux chambres avec salle d'eau, parfaites pour un projet d'activité.

L'intérieur de cette maison de **428 m²** est conçu pour maximiser votre investissement. Au rez-de-chaussée, un salon/salle à manger, une cuisine ouverte, une buanderie, un cellier, une salle d'eau et des toilettes. L'étage supérieur abrite cinq chambres spacieuses et une salle de bain. Le dernier niveau offre deux chambres supplémentaires avec salle d'eau, idéales pour une activité indépendante ou des revenus locatifs.

Les atouts majeurs de cette propriété incluent : * Un **appartement indépendant** (séjour/cuisine, SDE, 1 chambre) estimé entre 60€ et 80€ la nuit pour de la location courte durée. * Un ancien salon de coiffure avec **murs commerciaux** offrant des possibilités de reprise d'activité, de location ou de transformation en local professionnel. * Un **garage** et de nombreuses possibilités d'aménagement. * Un **fort potentiel de revenus** permettant de réduire le coût de l'acquisition.

Située à proximité immédiate de la sortie d'autoroute de Rolampont, cette propriété est un bien rare pour concilier qualité de vie et projet rentable. Le DPE est classé D, avec des coûts énergétiques annuels estimés entre 4120€ et 5630€.