Maison de caractère avec fort potentiel à Pontaubault

Découvrez cette charmante maison en pierre de **115 m²** située au cœur d'un bourg recherché de Pontaubault, offrant un **potentiel d'aménagement exceptionnel** pour créer votre lieu de vie idéal. Idéalement placée, vous profiterez de la proximité des commerces à pied et d'un accès rapide aux axes majeurs.

L'intérieur de cette ancienne forge réhabilitée se compose au rez-de-chaussée d'une entrée spacieuse, d'un WC, d'une cuisine meublée ouverte sur une pièce de vie conviviale, et d'une buanderie avec espace chaufferie. À l'étage, quatre chambres dont une passante, une salle d'eau et un WC indépendant vous attendent. Un **grenier isolé et aménageable** offre un espace supplémentaire pour vos projets.

Les atouts de ce bien incluent : * **Grande cour enrobée avec portail électrique** * **Grand garage avec trois portes et un second garage avec cave** * Terrain de **761 m²** * Travaux de rafraîchissement à prévoir pour personnaliser votre intérieur * Potentiel d'évolution important

La localisation est un atout majeur : à seulement 5 km de Ducey-Les-Chéris, 3.5 km du centre commercial de Saint-Martin-des-Champs, 8 km d'Avranches, et à proximité des plages de Carolles et de Cancale. Cette maison est parfaite pour un projet de vie sur mesure, alliant caractère et fonctionnalité.