Maison de ville rénovée avec commerce et logement à Charleroi

Découvrez cette **magnifique maison de ville mixte** située au cœur de Charleroi, alliant parfaitement charme de l'ancien et confort moderne. Idéalement placée Rue de Marcinelle, elle offre un cadre de vie dynamique et pratique, à proximité immédiate de toutes les commodités.

L'espace commercial au rez-de-chaussée, actuellement un salon de tatouage, comprend une grande pièce avant de **35 m²**, une pièce arrière de 14 m², une réserve, une buanderie et un WC séparé. Trois caves sont également disponibles au sous-sol.

L'espace résidentiel s'étend sur trois niveaux à l'étage : le premier étage dispose d'une cuisine moderne avec accès à une **jolie terrasse**, d'un living spacieux et d'un salon cosy, complété par un WC séparé. Le deuxième étage abrite deux grandes chambres, tandis que le troisième étage offre une troisième chambre spacieuse, une **salle de bains complète** avec baignoire et douche, un WC séparé et un coin buanderie pratique.

Entièrement rénovée avec des matériaux de qualité, cette maison bénéficie d'une électricité conforme, de châssis en bois et PVC double vitrage, et d'une chaudière récente. La performance énergétique est évaluée à **PEB C (218 kWh/m²/an)**.

**Caractéristiques principales :** * Surface habitable : **180 m²** * Configuration : 3 chambres, espace commercial * Extérieur : Terrasse agréable * Rénovations récentes et matériaux de qualité * Emplacement central à Charleroi

Cette propriété unique représente une opportunité rare pour ceux qui recherchent un lieu de vie et d'activité professionnelle combinés dans un environnement urbain stimulant. **Offre à partir de 260.000 €**.