Exklusive Neubauwohnung mit 4 Zimmern und Balkon in Wien

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Martinstraße 86, einem exklusiven Neubauprojekt im begehrten 18. Wiener Gemeindebezirk. Dieses hochwertige Projekt umfasst zehn Eigentumswohnungen, zwei Büro-/Ordinationseinheiten und eine Tiefgarage mit Autolift. Die Lage besticht durch eine hervorragende Infrastruktur mit Nahversorgern, Schulen und Freizeitmöglichkeiten sowie einer ausgezeichneten öffentlichen Anbindung.

Die hier angebotene Wohnung, Top 8 im 3. Obergeschoss, bietet auf **87,01 m² Wohnfläche** eine durchdachte Raumaufteilung mit vier Zimmern, ideal für Familien oder anspruchsvolle Paare. Sie verfügt über **zwei attraktive Außenbereiche**: einen Balkon mit 3,02 m² und eine Loggia mit 6,23 m², die zum Entspannen einladen.

Die Innenausstattung lässt keine Wünsche offen: Genießen Sie **hochwertiges Eichenparkett**, eine angenehme Fußbodenheizung, elegante Fliesen in den Nassräumen, elektrische Beschattung und moderne Sanitärkeramik. Die **nachhaltige Energieversorgung** durch eine Sole-Wasser-Wärmepumpe mit Photovoltaikanlage sorgt für niedrige Betriebskosten und Umweltfreundlichkeit. Die gesamte Anlage ist **barrierefrei erschlossen**.

Die Wohnung ist perfekt gelegen, um die Vorzüge des 18. Bezirks zu genießen. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Parks und Bildungseinrichtungen sind bequem erreichbar. Die exzellente Verkehrsanbindung ermöglicht schnelle Wege in die Wiener Innenstadt und darüber hinaus. Der Baubeginn ist für Herbst 2025 geplant.