Exklusive Villa in Admont: Luxus, Ruhe und moderner Komfort

Erleben Sie luxuriöses Wohnen in dieser **2020/2021 erbauten Villa** in Hall bei Admont, Steiermark. Auf einem **über 1.667 m² großen Grundstück** gelegen, bietet diese Immobilie auf ca. **267 m² Wohnfläche** absolute Ruhe und Privatsphäre.

**Innenbereich:** Die Villa besticht durch eine durchdachte und repräsentative Raumaufteilung. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein lichtdurchfluteter Wohn-Ess-Küchenbereich mit Kamin und direktem Zugang zur südseitig gelegenen Terrasse. Die hochwertige Küche ist ideal für geselliges Kochen. Weiterhin befinden sich hier ein Schlafzimmer, ein modernes barrierefreies Badezimmer, Gäste-WC, Abstellraum, Wirtschaftsraum und Zugang zur Doppelgarage sowie dem Technikraum. Das Obergeschoss beherbergt eine Galerie, drei weitere Zimmer (eines davon mit Ankleideraum), einen großzügigen Balkon, einen privaten Wellnessbereich mit Sauna, Sanarium, Dampfbad und Dusche sowie ein separates WC mit Bidet. Das **ausbaufähige Dachgeschoss** bietet zusätzliche ca. 103 m² Potenzial.

**Ausstattung:** - Edle amerikanische Nussböden im OG, Feinstein im EG - **Fußbodenheizung** und IDM-Tiefenbohrungsheizung - Smarthome-System (App-steuerbar) - 3-fach-verglaste Alu-Kunststoff-Fenster - Elektrische Raffstores und Insektenschutz - **PV-Anlage (15 kW) mit Speicher (20 kW)** - Zentralstaubsaugeranlage - **Beheizbarer Edelstahl-Swimmingpool** (10x4m) mit Glasüberdachung - Doppelgarage und Carport für 2 Autos - Zusätzliches Nebengebäude mit 2 Lagerräumen

**Lage & Umgebung:** Die Villa befindet sich in einer ruhigen, sonnigen und dennoch zentralen Lage in Hall bei Admont. Genießen Sie die Nähe zur Natur des Nationalparks Gesäuse und die kulturellen Highlights wie das Stift Admont. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und eine gute Verkehrsanbindung sind vorhanden. Perfekt als Hauptwohnsitz, Rückzugsort oder Feriendomizil.