Exklusives Einfamilienhaus mit Spa-Bereich in Wien

Willkommen in diesem **luxuriösen Einfamilienhaus** im Herzen von Wien, erbaut in den Jahren **2015/16**. Auf einer großzügigen Wohnfläche von **ca. 191 m²** bietet dieses Anwesen sieben Zimmer, verteilt auf mehrere Ebenen, und erfüllt höchste Ansprüche an Wohnkomfort und Exklusivität.

Das Haus besticht durch seine hochwertige Ausstattung und durchdachte Raumaufteilung. Es verfügt über eine voll ausgestattete Küche sowie eine zusätzliche Kochnische im Gartengeschoss. Insgesamt gibt es ein Badezimmer mit Wanne und Dusche, zwei weitere Duschbäder und drei separate WCs. Ein besonderes Highlight ist der **private Wellnessbereich** mit einer Gruber-Sauna inklusive Infrarotfunktion, der pure Entspannung verspricht.

**Ausstattungsmerkmale:** * Elegante Doussie-Parkettböden in den Wohnbereichen * Fußbodenheizung, betrieben durch moderne Gas-Brennwerttherme * Offener Kamin für gemütliche Abende * Maßgefertigte Designer-Küche mit brasilianischer Stein-Arbeitsplatte und Miele/Bosch-Geräten * Limodor Lüftungssysteme in Bädern und WCs * Internorm 3-fach-verglaste Fenster mit elektrischen Außenjalousien * Klimaanlage in den oberen Schlafzimmern und im Dachgeschosszimmer * Alarmanlage für erhöhte Sicherheit * Zwei Terrassen (je ca. 5,5 m²) und großzügige WPC-Außenterrassen * Ca. **370 m² schön angelegter Garten** mit Bewässerungssystem und separatem Gartenhaus

Die Immobilie befindet sich in einer begehrten Lage in Wien und bietet eine **perfekte Kombination aus urbanem Leben und privater Oase**. Die gute Anbindung und die Nähe zu Annehmlichkeiten machen dieses Haus zu einem idealen Wohnort für anspruchsvolle Mieter. **Vier praktische Abstellräume** bieten zusätzlichen Stauraum.