Luxe Vrijstaande Villa met Japanse Tuin in Heumen

Ontdek deze **luxueuze, vrijstaande villa** uit **2018** in het charmante Heumen, Gelderland. Met een woonoppervlakte van **157 m²** en een perceeloppervlakte van **401 m²**, biedt deze woning een ongekend niveau van comfort en duurzaamheid.

**Interieur:** De villa beschikt over een ruime entree die leidt naar een lichte, open woonkamer van **48 m²** met vloerverwarming en openslaande tuindeuren. De moderne keuken is voorzien van een natuurstenen aanrechtblad en hoogwaardige inbouwapparatuur. Op de begane grond vindt u tevens een luxe badkamer met inloopdouche en toilet, een werk-/slaapkamer en een inpandige garage van 25 m².

De eerste verdieping telt drie ruime slaapkamers, waaronder een master bedroom van 23 m² met inloopkast en een Frans balkon. De tweede, spa-achtige badkamer is uitgerust met een bubbelbad, inloopdouche, toilet, bidet en een ingebouwde combi-sauna. Een vaste trap leidt naar een zolder die is opgedeeld in een speel- en bergzolder.

**Voorzieningen:** * **3 nieuwe airco's** * Ingebouwde combi-sauna (infrarood en Finse kachel) * Gehele begane grond voorzien van vloerverwarming * Aluminium kozijnen met triple glas (HR+++) * **27 zonnepanelen** en een lucht-water warmtepomp * Geautomatiseerde tuinberegening * Glazen overkapping met elektrische zonwering en LED-verlichting * Aparte overdekte veranda met glazen schuifdeuren * **Energielabel A+++**

**Locatie:** Gelegen in een jonge woonwijk in Heumen, geniet u van een rustige dorpskern met de voorzieningen van een grote stad binnen handbereik. Nijmegen centrum is slechts 18 autominuten verwijderd, en de Radboud Universiteit is goed bereikbaar met de fiets. Het NS station Molenhoek is op 11 fietsminuten te vinden.