Stilvolle Dachgeschosswohnung mit 2 TG-Stellplätzen in Wels

Willkommen im Herzen von Wels, wo urbanes Leben auf Stil und Komfort trifft. Diese außergewöhnliche **Dachgeschosswohnung** mit **70,49 m² Wohnfläche** befindet sich in einer modernen Neubauanlage am Lokalbahnhof und bietet ein Zuhause, das heute schon an morgen denkt. Nur einen Katzensprung vom Zentrum entfernt, genießen Sie hier Stadtflair und Privatsphäre in Perfektion.

Die Wohnung besticht durch ihren durchdachten Grundriss und hochwertige Ausstattungsdetails. Sie verfügt über **2 Zimmer** und eine offene Küche (+kk), die viel Raum für individuelle Gestaltung lässt. Große Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und ein angenehmes Wohngefühl. Die Wohnung ist Teil eines nachhaltigen Energiekonzepts, was sich im niedrigen Heizwärmebedarf von **39,0 kWh/(m²a)** und einem Gesamtenergieeffizienzfaktor von **0,75** widerspiegelt.

**Highlights der Immobilie:** * **Neubauprojekt** mit modernem Wohnkonzept * **Ca. 70,49 m² Wohnfläche** * **2 Zimmer** mit offener Küche (+kk) * **2 Tiefgaragen-Stellplätze** inklusive * Niedriger Heizwärmebedarf (39,0 kWh/(m²a)) * Hervorragende Lage nahe dem Stadtzentrum

Die Lage am Lokalbahnhof in Wels bietet eine exzellente Infrastruktur und Anbindung. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Genießen Sie das pulsierende Stadtleben und die Nähe zur Natur – hier vereinen sich die Vorteile des urbanen Wohnens mit hoher Lebensqualität.