Local commercial/appartement 18m² à Paris 10ème, cour arborée

Découvrez ce charmant local d'activité de **18m² Carrez** (18,5m² au sol), idéalement situé au cœur du **10ème arrondissement de Paris**, à deux pas de la Gare de l'Est. Niché au rez-de-chaussée d'un bel immeuble du **18ème siècle** avec gardienne, ce bien donne sur une **cour arborée** paisible, offrant un cadre de vie ou de travail exceptionnel.

L'espace intérieur, baigné de lumière grâce à son exposition sud et sa verrière de style atelier d'artiste, se compose d'une pièce principale avec rangements intégrés, d'une cuisine séparée fonctionnelle, de toilettes indépendantes et d'une salle d'eau avec douche. Actuellement aménagé en cabinet de psychologue, il offre une flexibilité d'usage remarquable.

**Caractéristiques principales :** * Surface : 18m² Carrez / 18,5m² au sol * Localisation : Paris 10ème, Rue du Faubourg Saint-Denis * Exposition : Sud * Cour : Calme et arborée * Étage : Rez-de-chaussée * Année de construction : 18ème siècle * Type de bien : Local d'activité / Appartement

Ce bien est parfait pour une profession libérale, un pied-à-terre parisien ou comme première acquisition immobilière. Sa proximité immédiate avec les commerces, les transports (Métro Château d'Eau à 5 min, Gare de l'Est à 4 min) et son environnement agréable en font une opportunité rare sur le marché.

Une visite virtuelle est disponible pour une première découverte.