Local commercial polyvalent à Valenciennes, idéal investissement

Découvrez ce local commercial de **73 m²** situé en rez-de-chaussée au cœur de Valenciennes, offrant une polyvalence d'usage exceptionnelle. Actuellement configuré en bureaux, ce bien présente un fort potentiel pour une transformation en logement type **Airbnb**, ouvrant ainsi des perspectives d'investissement attractives. Sa localisation privilégiée en centre-ville, à proximité immédiate de toutes les commodités, en fait un atout majeur.

L'espace intérieur, bien que nécessitant un rafraîchissement, offre un cadre modulable pour s'adapter à vos projets. Il dispose d'une configuration de **5 pièces** (5+kk), permettant d'envisager différentes agencements pour optimiser l'espace selon l'usage souhaité. L'accès extérieur indépendant, sans passage par les parties communes, garantit une discrétion et une praticité appréciables.

Les atouts de ce bien incluent : * **73 m²** de surface utile * Configuration **5 pièces** (5+kk) * Potentiel d'exploitation **Airbnb** * Accès extérieur indépendant * Une **place de garage** en sous-sol * Proximité immédiate du centre-ville * Faibles charges de copropriété

Situé dans une petite copropriété de 8 appartements (25 lots au total), ce local bénéficie d'un environnement calme tout en étant au centre de l'animation de Valenciennes. La présence d'une place de parking en sous-sol est un avantage indéniable dans ce secteur. Une opportunité à saisir rapidement pour les investisseurs avisés ou les professionnels cherchant un espace de travail et/ou de vie stratégiquement placé.