Lichtrijke eengezinswoning met uitbreidingsmogelijkheden in Componistenbuurt

Ontdek deze charmante eengezinswoning aan de Lisztlaan 13, gelegen in de geliefde Componistenbuurt van Rotterdam, aan de rand van het Lage Bergse Bos. Deze **goed onderhouden woning** biedt een uitstekende basis met **veel potentieel** om deze geheel naar eigen smaak te moderniseren en in te richten. De woning is ideaal voor gezinnen en biedt de mogelijkheid voor uitbreiding, zoals een aanbouw op de begane grond of extra dakkapellen voor meer slaapkamers.

**Interieur:** De begane grond verwelkomt u met een centrale hal die toegang biedt tot de lichte woon- en eetkamer, verrijkt door grote raampartijen. De keuken is momenteel open en biedt de mogelijkheid om een droomkeuken te realiseren, eventueel met een kookeiland na een vergunningsvrije uitbouw. De eerste verdieping beschikt over een royale hoofdslaapkamer met toegang tot een balkon en een ruime en-suite badkamer met ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel, sauna en toilet. Er is ook een tweede balkon toegankelijk vanuit de badkamer. De indeling kan eenvoudig worden aangepast naar tweeënhalve slaapkamers. De tweede verdieping heeft een slaapkamer met dakkapel, met de mogelijkheid om deze uit te breiden naar twee slaapkamers.

**Voorzieningen:** De woning is grotendeels voorzien van HR++ glas en de kunststof kozijnen op de eerste verdieping zijn vernieuwd in 2021. Een duurzame toevoeging is de aanwezigheid van **8 zonnepanelen** uit 2023. De woning beschikt over een energielabel C. De voor- en achtertuin zijn goed onderhouden; de diepe achtertuin is gelegen op het Noordwesten en heeft een achterom.

**Locatie:** Gelegen in een kindvriendelijke straat met speelgelegenheden en nabij waterpartijen en plantsoenen. Voorzieningen zoals scholen (waaronder de Internationale School), winkels (Van Beethovenplein en Bergse Dorpsstraat) en diverse recreatie- en sportmogelijkheden (Rotte, Bergse Plas, Kralingse Bos) zijn op loop- of fietsafstand. Uitstekende verbindingen met het openbaar vervoer (tramlijn 4) en de uitvalswegen A16 en A20. Het stadscentrum van Rotterdam is circa 20 minuten fietsen.