Charmante 3-Zimmer-Wohnung in Linz: Ideal für Kapitalanleger & Eigennutzer

Diese neuwertige 3-Zimmer-Wohnung im begehrten Linzer Makartviertel eignet sich hervorragend als Kapitalanlage oder für den Eigenbedarf. Sie befindet sich im **2. Liftstock** eines gepflegten Mehrparteienhauses und bietet eine Wohnfläche von ca. **69,42 m²**.

Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung: Ein großzügiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer mit Zugang zur Loggia, ein weiteres Zimmer, das als Kinderzimmer oder Büro genutzt werden kann, sowie eine separate Küche und ein Badezimmer mit Dusche. Ein separates WC ist ebenfalls vorhanden.

**Ausstattungshighlights** umfassen: * **Erneuerte Fenster** aus dem Jahr 2010 * Elektrische Rollläden in allen Räumen * Hochwertige Parkettböden * Abgehängte Decken mit integrierten Spot- und LED-Leuchten * Eine **inkludierte Einbauküche** * Ein **zugehöriges Kellerabteil** * Gemeinsame Nutzung von Fahrradabstellraum, Waschküche und Trockenraum

Das Gebäude wurde im Jahr 2000 mit einer **Fassadendämmung** versehen. Die Heizwärmebedarfsklasse ist **C** mit 62.0 kWh/(m²a).

Die Wohnung liegt in einer **urbanen Bestlage** im Linzer Makartviertel, die eine hervorragende Infrastruktur und Anbindung bietet. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und Freizeiteinrichtungen sind bequem erreichbar.