Uniek pand met gemengde bestemming in hartje Watergraafsmeer

Dit uitzonderlijke, volledige pand aan de Linnaeuskade biedt een ongekende kans in het bruisende hart van de Watergraafsmeer. Met een **gemengde bestemming** die wonen combineert met diverse commerciële mogelijkheden zoals detailhandel, kantoren, dienstverlening en zelfs horeca categorie 1, is dit object ideaal voor ondernemers die wonen en werken willen combineren of willen ontwikkelen. Het pand wordt **volledig leeg opgeleverd** en heeft een indrukwekkend totaal vloeroppervlak van circa **213 m²**, verdeeld over de begane grond, het souterrain, een tussenverdieping en een dubbel bovenhuis.

De begane grond en het souterrain waren voorheen in gebruik als Toko Kediri, wat de potentie voor detailhandel en horeca onderstreept. De verdiepingen erboven bieden mogelijkheden voor **wonen**, inclusief aan huis gebonden beroepen tot 40 m², en short stay. De specifieke indeling en oppervlakte per verdieping zijn gedetailleerd beschreven in de bijgevoegde brochure, wat een duidelijk beeld geeft van de vele indelingsopties.

Een significant voordeel is dat het pand **gelegen is op eigen grond**, waardoor u zich geen zorgen hoeft te maken over erfpachtconstructies of canonbetalingen. Dit garandeert eigendomszekerheid en flexibiliteit voor toekomstige plannen.

De locatie in de Watergraafsmeer is een van de meest gewilde in Amsterdam. Deze populaire buurt staat bekend om zijn rustige, centrale ligging, gezellige sfeer, prachtige architectuur en betrokken gemeenschap. Voorzieningen zoals diverse winkels, scholen, sportfaciliteiten, stadsparken, cafés en restaurants zijn **ruimschoots aanwezig** en gemakkelijk bereikbaar. Dit maakt de Linnaeuskade een **aantrekkelijke plek** om zowel te wonen als te werken.