Smarte Dachgeschosswohnung mit Balkon & Terrasse zum Bestpreis

Willkommen in der TOP 31, einer intelligent geplanten Dachgeschosswohnung im modernen Wohnprojekt W2 Nord im 21. Wiener Gemeindebezirk. Diese **ca. 33,81 m² große 2-Zimmer-Wohnung** bietet auf kompakter Fläche ein durchdachtes Wohnkonzept mit hohem Wohlfühlfaktor, ideal für Eigennutzer oder als wertstabile Vorsorgewohnung.

Die Wohnung besticht durch einen effizienten und klaren Grundriss, der Alltagstauglichkeit in den Vordergrund stellt. Sie verfügt über eine helle Wohnküche (ca. 14,11 m²), ein gemütliches Schlafzimmer (ca. 13,63 m²), ein separates WC und ein kompaktes Badezimmer. Das absolute Highlight sind die beiden privaten Freiflächen: ein **Balkon mit ca. 3,93 m²** und eine **Terrasse mit ca. 4,56 m²**, die das Wohngefühl über die reine Wohnfläche hinaus erweitern und Raum für Entspannung im Freien bieten.

**Besondere Merkmale:** * Moderne Dachgeschosswohnung im Neubauprojekt W² NORD * Ca. 33,81 m² Wohnfläche, 2 Zimmer * Balkon (ca. 3,93 m²) und Terrasse (ca. 4,56 m²) * Helle Wohnküche und separates Schlafzimmer * Separates WC und Badezimmer * Eigenes Kellerabteil vorgesehen * Tiefgaragenstellplätze nach Verfügbarkeit * Hochwertige Ausstattung laut Bau- und Ausstattungsbeschreibung

Das Projekt W2 Nord vereint urbane Lebensqualität mit Ruhe und Grünraum. Die Lage im 21. Bezirk bietet eine gute Infrastruktur und Anbindung, während die umliegenden Naherholungsgebiete zur Entspannung einladen. Profitieren Sie jetzt von einem **attraktiven Early-Bird-Preisvorteil** und sichern Sie sich diese einzigartige Immobilie mit Zukunftspotenzial zu einem besonderen Einstiegspreis. **Diese Wohnung ist klein in der Fläche, aber groß im Wohngefühl** und eine seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer.