Karakteristiek Herenhuis in Geliefde Vogelwijk Leiden

In de gewilde Vogelwijk van Leiden staat dit charmante, hoekherenhuis met maar liefst **vijf kamers** en een woonoppervlakte van circa **136 m²**. De woning is recentelijk volledig getransformeerd en instapklaar, met behoud van karakter en de toevoeging van modern wooncomfort. Gelegen op een centrale locatie met alle voorzieningen binnen handbereik.

**Indeling en Interieur** Bij binnenkomst via de entreehal komt u in de ruime woonkeuken, die casco is opgeleverd en naar eigen smaak kan worden ingericht. Aangrenzend vindt u de sfeervolle, separate woonkamer met een sfeervolle haard en veel lichtinval door de grote raampartij aan de voorzijde. Vanuit de woonkamer is er toegang tot een binnenplaats, een praktische trapkast, het toilet en de meterkast. De eerste verdieping biedt een overloop, een separaat toilet en twee ruime slaapkamers met vaste kasten, waarvan één met toegang tot een balkon. De moderne badkamer is in **2026 vernieuwd** en voorzien van een regendouche, wastafel en designradiator. De tweede verdieping beschikt over een overloop, een cv-ketel opstelling en twee slaapkamers, waarvan één met balkon en een Velux raam, en de andere met een vernieuwde dakkapel.

**Voorzieningen en Kenmerken** Deze woning is volledig gemoderniseerd met een **nieuwe vloer**, **interne isolatie** en **dakisolatie**. De kozijnen zijn vervangen door HR++ glas, wat resulteert in een uitstekend **energielabel A**. De badkamer en het dak met dakkapel zijn vernieuwd. De woning is strak gestukt en geschilderd, met vernieuwde waterleidingen en elektrische bedrading. Het perceeloppervlakte bedraagt circa **71 m²** en de woning heeft een inhoud van circa **510 m³**.

**Locatie** Gelegen in de geliefde Vogelwijk, op loopafstand van het oude centrum van Oegstgeest, winkelstraat De Kempenaerstraat, speeltuin Vogelwijk, het Leidse Hout en het Bos van Bosman. De bereikbaarheid is uitstekend met station Leiden Centraal, het Leiden Bio Science Park, diverse scholen en uitvalswegen naar Amsterdam, Den Haag en Utrecht op korte afstand.