Ganzes Zinshaus in Wien: Ihr Aparthotel-Traum!

Einzigartige Gelegenheit zum Erwerb eines **vollständig bestandsfreien Zinshauses** in Wien, das aktuell zu einem modernen Aparthotel umgewidmet wird. Dieses Objekt bietet **garantierte und legale Kurzzeitvermietungsmöglichkeiten** und ist ideal für Investoren, die von der florierenden Tourismusbranche profitieren möchten. Das Haus liegt **zentral nahe der U1 Station Reumannplatz**, was eine hervorragende Anbindung an wichtige Knotenpunkte wie den Hauptbahnhof und das Stadtzentrum gewährleistet.

Das bestehende Gebäude umfasst derzeit **14 Wohnungen** mit einer Wohnnutzfläche von ca. 679 m². Die Wohnungen sind überwiegend ostseitig ausgerichtet, Eckwohnungen bieten zusätzlich Westblick. Die Ausrichtung garantiert helle Räume und eine angenehme Atmosphäre.

**Besonderheiten:** * **Baubewilligung für 15 Wohnungen** vorhanden * Geplanter **Einbau eines Lifts** * Planung von **Balkonen ab dem 1. Stock** * **Zweigeschossiger Dachausbau** mit 213 m² erzielbarer Wohnnutzfläche, Terrassen und weiteren Balkonen * Flexible Grundrisse, veränderbar durch Planaustausch * **Keine Wohn- oder Schutzzone**, was die Kurzzeitvermietung erleichtert

**Lage:** Das Objekt befindet sich in einer begehrten Lage in Wien, nur wenige Gehminuten von der U-Bahn-Station Reumannplatz (U1) entfernt. Dies ermöglicht eine schnelle und bequeme Erreichbarkeit aller wichtigen Ziele in der Stadt. Die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln macht das Haus besonders attraktiv für Kurzzeitgäste und Geschäftsreisende.