Lauwerijnstraße 16 **Charmante Wohnung im Herzen von Amsterdam Oud-West** Diese wunderschöne Wohnung befindet sich in der begehrten Gegend Oud-West in Amsterdam und bietet eine einzigartige Gelegenheit, in einem lebendigen Viertel zu wohnen. **Eigenschaften:** * **Lage:** Lauwerijnstraat 16, Amsterdam Oud-West * **Wohnfläche:** 75 m² * **Zimmer:** 3 Zimmer * **Balkon:** Ja, mit Südwestausrichtung * **Baujahr:** 1935 * **Energieeffizienz:**

Sie suchen ein bezugsfertiges, charmantes, energieeffizientes und überraschend geräumiges Haus mit luxuriöser Ausstattung, praktischer Aufteilung und einem sonnigen Garten, der nach Südwesten ausgerichtet ist.

Dieses komplett renovierte und modernisierte Haus bietet genau das, was Sie suchen: ein komfortables Erdgeschoss mit Fußbodenheizung und einer modernen Küche, drei vollwertige Schlafzimmer und ein stilvolles Badezimmer im ersten Stock sowie einen luxuriös ausgestatteten zweiten Stock mit einem Schlafzimmer und einem eigenen Badezimmer.

Alles wurde mit Sorgfalt und Liebe zum Detail ausgeführt, sodass Sie hier direkt von Wohnkomfort und Atmosphäre genießen können.

GESCHOSSABTEILUNG

ERDGESCHOSS Über den Eingang gelangen Sie in eine gepflegte Diele, in der sich sofort die intelligente Aufteilung bemerkbar macht. Unter der festen Treppe wurde praktisch eine Schuhschublade geschaffen, die zusätzlichen Stauraum bietet, ohne den Look zu beeinträchtigen. Darüber hinaus finden Sie hier einen festen Schrank mit dem Gerät für die Fußbodenheizung und einen umfassenden Zählerkasten.

Das WC ist teilweise gefliest und mit einer modernen Wandtoilette und einem Eckwaschbecken ausgestattet. Helle Fliesen werden stilvoll mit einer anthrazitfarbenen Rückwand und dekorativem Tapeten kombiniert, was dem Ganzen ein zeitgemäßes und warmes Aussehen verleiht.

Vorne befindet sich die Küche in einer geräumigen U-Anordnung. Helle Schrankfronten und eine gemischte Natursteinarbeitsplatte sorgen für einen frischen und luxuriösen Look. Es gibt reichlich Stauraum, unter anderem dank intelligenter Eckschränke mit doppelter Karussellfunktion. Die Küche ist komplett mit verschiedenen Einbaugeräten wie einem Kombiofen, einer Dunstabzugshaube, einem 5-Flammen-Gas-Kochfeld mit Glasabdeckung, einem Geschirrspüler, einem Kühl-/Gefrierkombination und einem Quooker ausgestattet.

Das Wohnzimmer ist nach dem Garten ausgerichtet und bietet einen gemütlichen Sitzbereich mit viel Lichteinfall. Doppelte Gartentüren ermöglichen direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten. Über den gesamten Erdgeschossbereich befindet sich ein Natursteinplattenboden mit komfortabler Fußbodenheizung, die sowohl zur Atmosphäre als auch zur Benutzerfreundlichkeit beiträgt.

1. STOCKWERK In der Vorraum finden Sie die feste Treppe zum zweiten Stockwerk. Die Aufteilung ist praktisch und geräumig gestaltet. Vorne befindet sich ein komfortables Schlafzimmer, während sich hinten zwei weitere Schlafzimmer befinden. Ideal für eine Familie, Homeoffice oder Hobbyraum.

Das Badezimmer ist stilvoll und komplett ausgestattet. Ein Fenster mit integriertem Jalousie sorgt für Tageslicht und Privatsphäre. Darüber hinaus ist der Raum mit einem beheizten Spiegel, elektrischer Fußbodenheizung, einem Designradiator, Einbauspots und einer schönen Kombination aus Holzoptik und hellen Fliesen ausgestattet. Portugiesische Details verleihen dem Badezimmer einen verspielten und charaktervollen Akzent.

Der Boden in diesem Stockwerk ist größtenteils mit Laminat ausgelegt, was für ein sauberes Aussehen sorgt.

2. STOCKWERK Hier gelangen Sie auf einen Vorraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Darüber hinaus gibt es einen Technikraum mit der Heizungsanlage und dem Wechselrichter für die Solarmodule.

Das Stockwerk zeichnet sich durch ein ordentliches Schlafzimmer mit einem en-suite Badezimmer aus. Dieses private Badezimmer ist mit allen Annehmlichkeiten ausgestattet, darunter eine Whirlpool-Badewanne, elektrische Fußbodenheizung, eine Toilette, ein Designradiator und ein stilvolles Waschtischmöbel.

Ein Dachfenster auf der Rückseite sorgt im Schlafzimmer für angenehmen Lichteinfall. Dieses Fenster ist mit Jalousien, Insektenschutzgittern und einem Verdunklungsvorhang ausgestattet, wodurch Komfort und Funktionalität perfekt kombiniert werden. Einbauspots runden die Ausstattung ab.

Der gesamte Stockwerk ist mit einem hochwertigen PVC-Boden in Fischgrätmuster ausgestattet, der für einen luxuriösen und warmen Look sorgt.

GARTEN UND NEBENGEBÄUDE Der Garten befindet sich nach Südwesten, sodass Sie hier optimal die Sonne genießen können. Der Garten ist pflegeleicht mit einer Kombination aus Pflasterung und Rasen angelegt. Im hinteren Bereich befindet sich ein Steinlagerraum, ideal für Fahrräder und (Garten)werkzeuge. Dank des Zufahrtsrechts ist der Garten auch praktisch erreichbar.

ALLGEMEINE MERKMALE: - Reihenhaus mit Steinlagerraum; - Baujahr 1972; - ab 2013 vollständig renoviert und modernisiert; - Grundstücksgröße: 142 m2 Eigenes Grundstück, mit Garten nach Südwesten; - Wandisolierung und größtenteils Dachisolierung; - Außenfassaden gereinigt, verfugt und imprägniert; - größtenteils Kunststofffenster und -rahmen, Rückseite Erdgeschoss Holz (erneuert), mit Doppel- und HR++-Verglasung mit Insektenschutzgittern ausgestattet; - 10 Solarmodule (ca. 2021); - Heizung über Brennwertkessel (Remeha Avanta 2012); - Fußbodenheizung im Erdgeschoss; - Übergabe in Absprache.

WEITERE ANWENDLICHE BESTIMMUNGEN

Die Messanleitung basiert auf der NEN2580. Die Messanleitung soll eine einheitlichere Art der Messung für die Angabe einer Indikation der Bruttogrundfläche ermöglichen. Die Messanleitung schließt Unterschiede in den Messergebnissen nicht vollständig aus, beispielsweise aufgrund von Interpretationsunterschieden, Rundungen oder Einschränkungen bei der Durchführung der Messung.