Lange Weide 137

ROYALE, LUXE AFGEWERKTE WONING MET ZONNIGE DAKTERRAS, EIGEN CARPORT MET 2 PARKEERPLAATSEN, 2 BADKAMERS, MULTIFUNCTIONELE RUIMTE EN PRACHTIG VRIJ UITZICHT OVER HET WATER, GELEGEN IN DE GEWILDE WOONWIJK "DE WATERDONKEN" TE BREDA

Deze verrassend ruime en speels ingedeelde woning maakt deel uit van de geliefde woonwijk "De Waterdonken", een moderne woonomgeving waar water, groen en ruimte centraal staan. De woning onderscheidt zich door haar unieke indeling verdeeld over drie woonlagen, een royaal dakterras op het zuiden van ca. 45m², een multifunctionele ruimte/berging van ca. 27m², een eigen carport met 2 parkeerplaatsen, 3 slaapkamers, 2 moderne badkamers, luxe keuken en een schitterend vrij uitzicht over het water.

De Waterdonken is gelegen aan de rand van Breda en grenst aan de Vuchtpolder en natuurgebied de Waterakkers. De wijk is ontworpen met veel aandacht voor ruimte, natuur en waterbeleving. In de directe omgeving bevinden zich basisscholen, kinderopvang, speelvoorzieningen, winkels en openbaar vervoer. Het overdekte winkelcentrum Moerwijk, het bruisende centrum van Breda en NS Station Breda zijn eenvoudig per fiets bereikbaar. Tevens zijn de uitvalswegen A27, A16 en A59 uitstekend bereikbaar.

Begane grond: Entree/hal met meterkast en trapopgang naar de woonverdieping. Op de begane grond bevindt zich een royale slaapkamer van ca. 17m², uitstekend geschikt als hoofdslaapkamer of gastenverblijf. Daarnaast beschikt deze woonlaag over een gedeeltelijk betegelde badkamer ensuite voorzien van douche en wastafelmeubel, een separate toiletruimte met wandcloset en fonteintje en toegang tot de geïsoleerde multifunctionele ruimte/berging van ca. 27m² met o.a. de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur, keukenblok en kasten. Deze ruimte biedt tal van gebruiksmogelijkheden, waaronder een hobbyruimte, werkplaats, atelier, fitnessruimte of extra opslagruimte. Vanuit deze ruimte is tevens de eigen carport bereikbaar waar ruimte is om 2 auto's te parkeren. De slaapkamer, badkamer, hal en een gedeelte van de berging zijn voorzien van vloerverwarming.

Eerste verdieping: De eerste verdieping vormt het centrale leefgedeelte van de woning. Hier bevindt zich een ruime en lichte woonkamer van ca. 25m² met o.a. een fraaie visgraat PVC vloer, stalen deuren, Frans balkon met openslaande deuren, grote raampartijen en een fraai uitzicht over het water. Aan de achterzijde is de royale woonkeuken gesitueerd van ca. 17m² met een luxe inrichting met kookeiland en diverse inbouwapparatuur, te weten: een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, vaatwasser, koelkast, vriezer, combi-stoomoven, wijnkoelkast en een Quooker. De woonkamer en keuken zijn eveneens voorzien van vloerverwarming. Vanuit de keuken is middels openslaande deuren het royale dakterras van ca. 45m² bereikbaar. Dit heerlijke terras vormt een verlengstuk van de woonruimte en biedt volop mogelijkheden om te genieten van de zon, lange zomeravonden en het vrije uitzicht over de omgeving. Tevens is er een elektrisch bedienbaar zonnescherm aanwezig.

Tweede verdieping: Overloop met lichtkoepels en toegang tot 2 ruime slaapkamers van beide ca. 11m² met PVC vloer, rolluiken en uitzicht over het water. Verder bevindt zich op deze verdieping een tweede badkamer voorzien van ligbad, douche, tweede toilet en wastafelmeubel en een extra berging/werkkamer met de opstelplaats van de WTW-ventilatieunit.

Bijzonderheden: - Er is een definitief energielabel A aanwezig. - De woning is volledig geïsoleerd en beschikt over houten kozijnen met HR++ beglazing. - De houten kozijnen zijn in 2024 voor het laatst geschilderd aan de buitenzijde. - Woning wordt verwarmd middels stadsverwarming. - Eigen carport met twee parkeerplaatsen. - Royaal dakterras van ca. 45m² met elektrisch zonnescherm. - Multifunctionele ruimte/berging van ca. 27m². - Drie volwaardige slaapkamers. - Twee moderne badkamers. - Luxe keuken uit 2022. - Er is een waterverzachter aanwezig. - Grotendeels vloerverwarming aanwezig. - Fraaie vloerafwerking en strak gestucte wanden. - Gelegen op een prachtige locatie aan het water in de woonwijk De Waterdonken. - Rustige, groene en kindvriendelijke woonomgeving. - Uitstekende bereikbaarheid richting Breda centrum, NS Station Breda en de snelwegen A16, A27 en A59.

Algemeen: - Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. - Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen. - Deze brochure bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.