Gemütliche 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Wien

Willkommen in dieser charmanten 2-Zimmer-Wohnung mit ca. **37 m² Wohnfläche**, die ab **August** zur Vermietung steht. Die Wohnung befindet sich in **absoluter Ruhelage** nahe der Brünner Straße im **1. Stock** eines gepflegten Wohngebäudes und präsentiert sich in einem **neuwertigen Zustand**. Sie ist ideal für alle, die Wert auf Gemütlichkeit und eine ruhige Umgebung legen.

**Innenbereich:** Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung. Sie verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer, ein angrenzendes Schlafzimmer sowie eine bereits inkludierte Küche. Ein Badezimmer und ein separates WC sind ebenfalls vorhanden. Die West-Ausrichtung sorgt für angenehmes Tageslicht. Nach der Neuvermietung wird die Wohnung **vollständig ausgemalt** und eventuelle Beschädigungen an den Böden behoben. Die Wohnung wird mit einer **neuwertigen Küche** ausgestattet.

**Ausstattung:** * Ca. **37 m²** Wohnfläche * 2 Zimmer (2+kk) * **Balkon** (hofseitig) * **Neuwertige Küche** inkludiert * Badezimmer und separates WC * West-Ausrichtung * **Befristung von 5 Jahren** * Energieausweis Klasse B (HWB 31,90 kWh/m²a)

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Gegend Wiens, nahe der Brünner Straße. Die gute Infrastruktur und die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten sowie öffentlichen Verkehrsmitteln machen diese Lage besonders attraktiv. Genießen Sie das Stadtleben und die Ruhe zugleich.