Krammerstraße 8

Suchen Sie nach einem geräumigen, sofort bezugsfertigen Reihenendhaus mit angebauter Garage, viel Platz für die ganze Familie und einem Gartenhaus mit eigener Bar im Garten? Krammerstraat 8 in dem charmanten Sint Philipsland bietet stolze sechs Schlafzimmer auf zwei Etagen, eine geräumige Wohnküche, eine separate Abstellküche und eine angebaute Garage mit elektrischem Tor. Das Haus wurde im Laufe der Jahre gut gepflegt und sauber fertiggestellt. Sie können sofort einziehen! Mit einer Wohnfläche von 121 m² ist Platz genug für eine größere Familie plus ein Homeoffice und/oder einen Hobbyraum. Das Erdgeschoss hat eine angenehme Aufteilung mit einem gemütlichen Wohnzimmer, einer geräumigen Wohnküche und einer praktischen Abstellküche, die an die Garage anschließt. Im Garten steht ein gemütliches Gartenhaus mit Bar, der perfekte Ort für einen Drink mit Freunden oder einen entspannten Abend. Dank des günstigen Energieausweises C gibt es außerdem noch zusätzliche Finanzierungsmöglichkeiten. Neugierig? Planen Sie eine Besichtigung und entdecken Sie selbst, was dieses Haus zu bieten hat.

Erdgeschoss: Über den Eingang gelangt man in die Wohnung. Im Flur liegt ein schöner Laminatboden, der bis in die Küche durchgeht. Der Zählerkasten enthält 9 Gruppen, 3 FI-Schalter, intelligente Zähler und einen 3-Phasen-Anschluss. Eine schöne Tür mit Bleiglas führt in das Wohnzimmer. Das Wohnzimmer ist warm mit einem abgesenkten Decke mit eleganten Stuckleisten und dimmbaren Einbaustrahlern ausgestattet. Unter der Treppe befindet sich ein praktischer fester Schrank und der Treppenaufgang ist abgeschlossen. Über Doppeltüren gelangt man in die geräumige Wohnküche an der Rückseite.

Die Küche steht in einer Eckaufstellung und ist ausgestattet mit einem Backofen, einem Einbaukühlschrank, einer Spülmaschine, einem 4-Flammen-Gaskochfeld und einer Dunstabzugshaube. Auch hier ist die Decke mit Stuckleisten und Einbaustrahlern abgedeckt, und durch eine Tür gelangt man direkt in den Hinterhof.

Anschließend befindet sich die Küche, mit einer zweiten Tür zum Garten und Durchgang zum WC und zur Garage. Hier steht ein Möbelstück mit Anschlüssen für die Waschmaschine und den Trockner. Der Fliesenboden verläuft durch in den festen Schrank, das WC und die Garage. Das WC ist gepflegt fertiggestellt und hat einen Hängeschrank und ein stilvolles Villeroy & Boch Waschbecken. Die angebaute Garage hat einen Fliesenboden, Glasfasertapete und Einbauspots. Eine Schrankwand bleibt zurück. Hier befindet sich auch der Verteiler der Fußbodenheizung mit 4 Gruppen (derzeit nicht in Betrieb). Die elektrische Novoferm Garagentür sorgt für zusätzlichen Komfort und über eine Luke erreicht man den geräumigen Dachboden über der Garage.

Erste Etage: Von der Galerie aus erreichen Sie das Badezimmer und drei Schlafzimmer. Das Elternschlafzimmer an der Vorderseite ist gut gepflegt, hat einen Rollladen, eine Klimaanlage und einen Kleiderschrank mit Schiebetüren. An der Rückseite befinden sich zwei Schlafzimmer, derzeit als Kinderzimmer genutzt. Beide sind angenehm fertiggestellt und sofort bezugsfertig.

Zweite Etage: Die zweite Etage bietet überraschend viel Platz mit noch einmal drei Schlafzimmern. Auf dem Zwischenboden befindet sich ein fester Schrank/Lagerraum mit der Heizungsanlage (Nefit, 2020). An der Vorderseite liegen zwei Schlafzimmer. Das kleinere ist derzeit als Büro eingerichtet und hat einen Rollladen. Das größere hat einen praktischen festen Schrank und ebenfalls einen Rollladen. Das dritte Schlafzimmer liegt an der Rückseite und ist mit Teppich, tapezierten Wänden und einem festen Schrank ausgestattet. Das Dachfenster hat einen Rollladen und von diesem Zimmer aus blickt man frei in die Polder. Auch diese Etage ist gut gepflegt.

Garten und Garage: Der hintere Garten, der nach Osten ausgerichtet ist, ist mit einer Terrasse direkt am Haus und dahinter einem Pflanzkasten und einer geräumigen (Kunst-)Grassfläche angelegt. Es ist ein Außenwasserhahn vorhanden. Mit einer Breite von mehr als acht Metern und einer Tiefe von fast zwölf Metern hast du alle Freiheit für die Kinder, dein Gartenset oder eine Kombination davon.

Hinten steht die echte Überraschung: ein Gartenhaus mit eigener Bar. Der perfekte Ort, um am Wochenende mit Freunden zusammenzukommen, ein Spiel zu schauen oder einfach nach einem Arbeitstag zu entspannen. Ob du eine Männerhöhle, eine Bierbar oder eine gemütliche Lounge-Ecke im Sinn hast; das ist großartig! Der Garten ist hinten über einen Hinterweg und einen Pfad erreichbar.

An der Vorderseite befindet sich ein netter Vorgarten mit der Zufahrt und Zugang zur Garage. Die angebaute Garage ist über das elektrische Novoferm Garagentor an der Vorderseite und über die Nebenküche erreichbar. Der Raum bietet neben Stellplatz für das Auto auch reichlich Staumöglichkeiten, insbesondere in Kombination mit dem Dachboden darüber.

Was macht dieses Haus interessant? - Einzugsbereite, geteilte Zweieinhalb-Zimmer-Wohnung mit angebauter Garage; - Sechs Schlafzimmer verteilt über zwei Etagen; - Ordentlicher Hinterhof mit gemütlichem Gartenhaus mit eigener Bar; - Geräumige Wohnküche; - Separate Nebenküche mit Toilettenraum und Anschluss für Waschmaschine und Trockner; - Großer Dachboden über der Garage; - Ruhige und grüne Wohnumgebung, zentral im Dorf; - Energielabel C; - Annahme: nach Vereinbarung.

Der Immobilienmakler vertritt die Interessen des Verkäufers.

Die Nachbarschaft und Umgebung: Sint Philipsland ist ein ruhiges und grünes Dorf in der Gemeinde Tholen, auf der gleichnamigen Insel in Zeeland. Die Krammerstraat liegt zentral im Dorf, in Laufnähe zur Grundschule, einem Supermarkt und der örtlichen Gastronomie. Das Dorf hat seinen eigenen Charakter: niedrige Bebauung, große Gärten und die Offenheit der zeeländischen Landschaft um dich herum. Ein schöner Ort für Familien, die Ruhe und Platz wollen, ohne auf Einrichtungen in Laufnähe zu verzichten. Für diejenigen, die gerne unterwegs sind, bietet die Lage am Wasser schöne Möglichkeiten. Die Krammer, das Volkerak und die Grevelingen liegen um die Ecke für Wassersport, Wandern und Radfahren. Die großen Städte sind gut erreichbar: Bergen op Zoom liegt etwa zwanzig Minuten entfernt, Goes in einer halben Stunde und über die A29 bist du in etwas weniger als einer Stunde in Rotterdam. Auch Breda und Antwerpen sind gut zu erreichen!

Nachhaltig Wohnen, mit zusätzlichem Darlehensrahmen: Die Immobilie hat die Energieklasse C. Möchten Sie weiter nachhaltiger werden? Dafür gibt es schöne Möglichkeiten: - Innerhalb Ihrer Hypothek können Sie 2026 bis zu € 15.000,- zusätzlich für energieeffiziente Maßnahmen aufnehmen, zusätzlich zu Ihrer regulären maximalen Hypothek. - Das Energieeinsparungsdarlehen des Nationalen Wärmefonds bietet bis zu € 29.000,- sogar mit 0% Zinsen, wenn das gemeinsame Einkommen unter € 60.000,- liegt. - Für die Isolierung, eine Wärmepumpe oder einen Solarboiler können Sie zusätzlich die ISDE-Subvention der niederländischen Regierung in Anspruch nehmen.

Eine schöne Gelegenheit, die Immobilie Schritt für Schritt in eine höhere Energieklasse zu bringen und von einer niedrigeren Energieabrechnung zu profitieren. Ihr Hypothekenberater kann Ihnen alles darüber erzählen.

Interessiert? Möchten Sie diese Immobilie besichtigen? Rufen Sie oder WhatsAppen Sie Mark Makelaardij unter 0166 748 028 an und wir vereinbaren einen Termin. Wir erzählen Ihnen gerne mehr über alles, was diese Immobilie zu bieten hat.