Rustig gelegen twee-onder-één kapwoning met diepe tuin

Rustig en groen gelegen twee-onder-één kapwoning met een **zeer diepe achtertuin** op het zuidwesten, grenzend aan een weiland. Deze woning, gelegen in de Essepolder in Nieuwerkerk aan den IJssel, biedt **veel privacy** en een **uitzicht op recreatiepark Hitland**. De woning bevindt zich op een **ideale locatie**, op slechts 5 minuten fietsen van het centrum en het treinstation, en 10 minuten rijden van de A20.

**Indeling begane grond:** Via de voortuin en oprit komt u in de woning. De hal geeft toegang tot de woonkamer met laminaatvloer en een praktische trapkast. De woonkamer geniet door de hoekligging van extra zijramen en veel privacy. De eenvoudige keuken is voorzien van een keukenblok en wasmachineaansluiting. Vanuit de keuken bereikt u de badkamer met toilet, douche en wastafelmeubel, evenals de achtertuin. De **diepe achtertuin (ca. 20 x 4.5 m)** biedt veel ruimte en zon.

**Indeling eerste verdieping:** Op de eerste verdieping bevinden zich een ruime overloop, twee slaapkamers en een tussenruimte die potentie heeft voor een extra (baby)kamer. Via een vlizotrap is de bergzolder met de CV-installatie bereikbaar.

**Bijzonderheden:** De woning **dient gemoderniseerd te worden** naar huidige maatstaven en is grotendeels voorzien van dubbele beglazing. De CV-installatie betreft een Intergas HRE ketel uit **2017**. Het energielabel is **C**. Er is sprake van volle eigendom. Bijzonder is de eeuwigdurende zelfbewoningsplicht en een anti-speculatiebeding van 2 jaar. De oplevering zal binnen 6 weken plaatsvinden. Een projectnotaris is van toepassing.