Koningin Julianalaan 4

In het centrum van Varsseveld aan de Koningin Julianalaan staat deze charmante vrijstaande woning uit 1942 op een perceel van 283 m². De woning is door de jaren heen keurig onderhouden en biedt met een gebruiksoppervlakte wonen van circa 126 m² verrassend veel mogelijkheden. De karakteristieke uitstraling van de woning wordt gecombineerd met een praktische indeling en een prettige leefruimte. Een bijzonder element is de via een stalen trap bereikbare extra ruimte, die uitstekend geschikt is als praktijkruimte, kantoor aan huis, atelier of hobbyruimte. Hierdoor is de woning niet alleen aantrekkelijk voor gezinnen, maar ook voor ondernemers of thuiswerkers die wonen en werken graag combineren.

Indeling Begane grond: Aan de zijkant van de woning bevindt zich de entree, hal met de trapopgang naar de 1e verdieping, gastentoilet met fontein en de toegang naar de praktische ruime provisiekelder. Aan de voorzijde van het woonhuis is de woonkamer gelegen met veel lichtinval, een sfeervolle open haard en een parketvloer. De ruimte is groot genoeg voor een fijne living met eetgedeelte. De woonkeuken ligt aan de achterkant van de woning en is in 2013 uitgerust met een nette keukenopstelling met inbouwapparatuur (oven, gaskookplaat, koelkast, vaatwasser en afzuigkap). Daarnaast bevindt zich hier de aansluiting voor de wasmachine. Aangrenzend is de badkamer gesitueerd met een douche, vaste wastafel en een handdoekradiator.

Eerste verdieping: Overloop met vaste kast en vier slaapkamers, waarvan de slaapkamer aan de achterzijde uitermate goed kan dienen als hobby-/werk- of atelierruimte. Deze ruimte is ook via een stalen buitentrap bereikbaar, waardoor het uitstekend geschikt is voor een praktijk of beroep aan huis.

Tweede verdieping: Via een vlizotrap te bereiken royale bergzolder met plaatsing van de CV-ketel van het bouwjaar 2014.

Berging / tuin: De achtertuin is qua formaat niet heel groot te noemen, maar biedt wel veel privacy. Het is voorzien van bestrating, terras en plantenborders en gelegen op het noordoosten. Achter op het perceel is de vrijstaande stenen garage gelegen met een stalen kanteldeur, loopdeur en vliering.

Algemeen - Bouwjaar woonhuis 1942; - HR-combiketel ATAG, bouwjaar 2014; - Energielabel F; geldig tot 04-06-2036 - Perceelgrootte 283 m²; - Vrijstaande garage met vliering; - Gezamenlijke oprit.

Omgeving: Het dorp Varsseveld combineert landelijke rust met een gunstige, centrale ligging. Deze woning aan de Koning Julianalaan 4 is gelegen in het centrum op loopafstand van de winkelvoorzieningen. Varsseveld is voorzien van een treinstation en is onderdeel van de lijn Winterswijk–Arnhem. Zowel het treinstation als het busstation bevinden zich op korte afstand. Scholen en sportfaciliteiten zijn snel en gemakkelijk bereikbaar. Daarnaast zijn de uitvalswegen richting Doetinchem en de A18 vlot te bereiken. Voor wandelaars, fietsers en natuurliefhebbers ligt het buitengebied met uitgestrekte weilanden, afwisselende bossen en fraaie fietspaden binnen handbereik.