Kolmonderstraat 22-B

KOLMONDERSTRAAT 22B – LUXE WONING OP LANDGOED KASTEEL NIJSWILLER

++ Met Airco ++ Welkom in deze volledig gerenoveerde woning op de begane grond, gelegen op het idyllische landgoed van Kasteel Nijswiller in Wittem. Dit exclusieve privélandgoed van circa 2 hectare biedt de bewoners van het koetshuis samen met de drie andere koetshuisappartementen en straks ook de kasteelbewoners een bijzondere woonbeleving. De schilderachtige Sinselbeek stroomt door het park, waar u in de zomer op een van de vele fijne plekken verkoeling en rust vindt. De natuur is hier altijd dichtbij: omringd door bomen, speelse eekhoorns, nieuwsgierige konijnen en zelfs een bever die zijn thuis heeft gevonden bij de beek.

WONINGDETAILS

De woning van 107 m² bevindt zich op de begane grond van het karakteristieke koetshuis, voorheen een schoolgebouw, dat volledig is herbestemd en gemoderniseerd. Hier ervaart u modern wooncomfort in een historische setting. Vanuit de woning heeft u een prachtig uitzicht over het park, een middeleeuwse burcht en het glooiende Heuvelland.

· INDELING: ruime woonkamer met open keuken, twee slaapkamers, badkamer met inloopdouche en twee separate toiletten.

· LICHT & RUIMTE: hoge plafonds geven de woning een ruimtelijk karakter.

· DUURZAAMHEID: energielabel A en vloerverwarming.

Buiten beschikt u over een grote privétuin met terras. Daarnaast woont u in een parkrijke omgeving. Op het privéterrein heeft u bovendien de beschikking over een parkeerplaats met laadpaal.

KENMERKEN

· Woonoppervlakte: 107 m²

· Energiezuinig: energielabel A, vloer- en luchtverwarming

· Klimaatregeling: A+++ airco in elke kamer

· Buitenruimte: tuin met terrassen aan voor- en achterzijde + toegang tot het park

· Berging en overdekte fietsenstalling

· Parkeren: privéparkeerplaats met laadpaal

· Huisdieren: niet toegestaan

· Beschikbaarheid: per direct

· Voorwaarden: inkomenseis 3x de huur, geen woningdelers

PRAKTISCHE INFORMATIE

· Huurprijs: €1.850 per maand

· Servicekosten: €150 per maand (incl. vloerverwarming, warm en koud water, internet, kabeltelevisie, parkverlichting en parkonderhoud)

· Hoofdverwarming via air-to-air warmtepompen, waardoor de energiekosten zeer laag zijn

· Waarborgsom: 2 maanden huur

· Minimale huurperiode: 12 maanden

PERFECTE LIGGING IN HET HEUVELLAND

Nijswiller ligt centraal in het prachtige Heuvelland, een geliefde toeristische regio. Dankzij de gunstige ligging nabij uitvalswegen en provinciale wegen is de woning zowel per auto als met het openbaar vervoer goed bereikbaar.

· Slechts 10 minuten rijden naar Aken (RWTH Campus/Universitätsklinikum)

· Dicht bij uitvalswegen en openbaar vervoer

· Perfecte combinatie van natuur, historie en bereikbaarheid

Interesse? Neem gerust contact op voor een bezichtiging!

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Geen aansprakelijkheid wordt aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, of de consequenties daarvan. Alle maten en afmetingen zijn indicatief en niet exact volgens de NEN-2580 norm.

--------------------------

Kolmonderstraat 22B – Luxury Residence on the Nijswiller Castle Estate

++ With Air Conditioning ++ Welcome to this fully renovated ground-floor residence, located on the idyllic estate of Nijswiller Castle in Wittem. This exclusive private estate of approximately 2 hectares offers residents of the carriage house an exceptional living experience together with the three other carriage-house apartments and, soon, the castle residents as well. The picturesque Sinselbeek stream flows through the park, where in summer you can find coolness and tranquillity in one of the many pleasant spots. Nature is always close by here: surrounded by trees, playful squirrels, curious rabbits, and even a beaver that has made its home by the stream.

Property details

The 107 m² residence is located on the ground floor of the characteristic carriage house, formerly a school building, which has been fully repurposed and modernized. Here, you experience modern living comfort in a historic setting. From the residence, you enjoy beautiful views over the park, a medieval fortress, and the rolling Heuvelland countryside.

· LAYOUT: spacious living room with open kitchen, two bedrooms, bathroom with walk-in shower, and two separate toilets.

· LIGHT & SPACE: high ceilings give the residence a spacious character.

· SUSTAINABILITY: energy label A and underfloor heating.

Outside, you have a large private garden with terrace. In addition, you live in a park-like environment. On the private grounds, you also have access to a parking space with a charging station.

Key features

· Living area: 107 m²

· Energy-efficient: energy label A, floor and air heating

· Climate control: A+++ air conditioning in every room

· Outdoor space: garden with terraces at the front and rear + access to the park

· Storage room and covered bicycle storage

· Parking: private parking space with charging station

· Pets: not allowed

· Availability: immediately

· Conditions: income requirement of 3x the rent, no shared tenancy

Practical information

· Rent: €1,850 per month

· Service charges: €150 per month (incl. underfloor heating, hot and cold water, internet, cable TV, park lighting and park maintenance)

· Main heating via air-to-air heat pumps, resulting in very low energy costs

· Deposit: 2 months’ rent

· Minimum rental period: 12 months

Perfect location in the Heuvelland

Nijswiller is centrally located in the beautiful Heuvelland region, a popular tourist area. Thanks to its convenient position near major roads and provincial roads, the property is easily accessible by both car and public transport.

· Only a 10-minute drive to Aachen (RWTH Campus/University Hospital)

· Close to major roads and public transport

· A perfect combination of nature, history, and accessibility

INTERESTED? PLEASE FEEL FREE TO CONTACT US TO ARRANGE A VIEWING!

This information has been carefully compiled by us. No liability is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All measurements and dimensions are indicative and not exact according to the NEN-2580 standard.