Sanierte 38m² Wohnung in Mödling mit Kaminanschluss

Diese charmante, **komplett sanierte Wohnung** mit einer Wohnfläche von **ca. 38,3 m²** befindet sich in der Grenzgasse 20 am Stadtrand von Mödling und wurde 2025 fertiggestellt. Das Wohnhaus selbst wurde noch nicht thermisch saniert, jedoch verfügt die Wohnung über moderne Kunststoff-Isolierglasfenster und eine erneuerte Wohnungseingangstür. Dank der angrenzenden Wohnungen nach oben, unten und zu beiden Seiten sind die Heizkosten voraussichtlich wirtschaftlich vertretbar.

Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung, die auf dem Grundriss im letzten Bild ersichtlich ist. Der Vorraum (ca. 3,8 m²) mit Parkettboden bietet direkten Zugang zur Küche, zum Bad und zum Wohnraum. Das Badezimmer (ca. 3,7 m²) ist neu verfliest, verfügt über ein Fenster, Waschbecken, WC, eine Badewanne und einen Handtuchtrockner-Heizkörper. Die Küche (ca. 4,9 m²) mit Parkettboden ist für eine Küchenzeile vorbereitet und verfügt über alle notwendigen Anschlüsse und Elektroleitungen. Der kombinierte Schlaf-/Wohnraum (ca. 25,9 m²) ist mit einem neuen, behaglichen Parkettboden ausgestattet und bietet Fenster nach Süd-Westen.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale** umfassen eine Heizung mittels zweier Infrarot-Deckenheizelemente mit festem Raumthermostat im Wohnraum, einen **Kaminanschluss für einen Ofen** (Holzbriketts oder Pellets), sowie eine Warmwasseraufbereitung über einen 80-Liter-Boiler im Bad und einen kleinen Untertisch-Boiler in der Küche. Ein **ca. 6 m² großes Kellerabteil** bietet zusätzlichen Stauraum. Parkplätze stehen in ausreichender Anzahl und Sichtweite vor dem Haus zur Verfügung.

Die **Lage in Mödling** bietet eine hervorragende Infrastruktur: Die nächste Einkaufsmöglichkeit (BILLA) ist nur ca. 300 m entfernt, Ärzte und Apotheken erreichen Sie nach etwa 500 m. Der gesetzlich vorgeschriebene Elektro-Befund wird den Käufern übergeben. Dieses Angebot wird von IMMO AGENCY DI Wolfgang Höller präsentiert.